Chaque chiffre du site provient de sources officielles ou de frais habituels que nous avons vérifiés, pour que vous sachiez dans quelle mesure vous pouvez vous y fier.
Taxes et frais
- Les taxes à l'achat (stamp duty, droits de mutation, droits d'enregistrement et autres) reposent sur les taux officiels publiés par le gouvernement ou l'administration fiscale de chaque pays. Les sources sont indiquées sous chaque résultat.
- Les taxes supplémentaires pour les acheteurs venant de l'étranger sont ajoutées lorsqu'elles vous concernent, selon votre pays de résidence et votre nationalité.
- Les allègements, comme l'allègement pour primo-accédants, sont appliqués lorsque vous choisissez ce type d'acheteur et que vous y avez droit.
- Les honoraires des professionnels (avocat, notaire, expertise, etc.) correspondent aux montants habituels dans le pays et sont indiqués comme tels. Vous pouvez remplacer n'importe quel chiffre par votre propre devis.
- Ce que nous ne pouvons pas savoir : le bien exact, sa valeur fiscale officielle dans certains pays, les surtaxes locales et l'ensemble de votre situation. Lorsque cela compte, nous le précisons.
Des chiffres à jour
Chaque semaine, nous comparons les règles de chaque pays aux sources officielles. Un changement n'est mis en ligne qu'une fois confirmé sur une page officielle et testé. Si nous ne pouvons pas confirmer un changement possible, le pays est signalé « En cours de vérification » jusqu'à ce que nous le puissions. Chaque changement figure dans le journal « Mises à jour des règles », en bas du calculateur.
Combien ça vaut aujourd'hui ?
Nous partons du prix que vous avez payé et de la date d'achat, puis nous les faisons évoluer au rythme des prix immobiliers officiels depuis, en utilisant les chiffres officiels les plus locaux disponibles : par zone au Royaume-Uni, par État aux États-Unis, par région en Espagne et en Irlande, par commune aux Pays-Bas, au Portugal et en Italie, et par code postal en France ainsi qu'en Angleterre et au pays de Galles. Ailleurs, nous utilisons le chiffre national. Lorsque les chiffres locaux sont plus anciens, nous les mettons à jour selon la tendance nationale. Il s'agit d'une estimation de l'évolution des prix de logements comme le vôtre, pas d'une expertise de votre logement.
Scénarios de prix futurs
Les chiffres « Combien pourrait-il valoir ? » sont des scénarios, pas des prévisions. Ils reposent sur l'évolution des prix immobiliers officiels sur des périodes passées de cinq ans : un cas prudent, un cas habituel et un cas favorable. Votre secteur peut s'en écarter fortement, et les évolutions passées ne permettent pas de prédire les évolutions futures.
Quel budget pour acheter ?
Nous cherchons le prix le plus élevé pour lequel votre épargne couvre l'apport et tous les frais d'achat, et où le prêt reste dans les limites habituelles d'emprunt du pays (selon vos revenus, et votre propre budget mensuel si vous l'indiquez). Il s'agit de règles habituelles, pas d'une offre de prêt : les prêteurs examinent aussi vos dettes, vos dépenses et votre historique de crédit.
Louer ou acheter
Nous comparons le loyer que vous paieriez avec le coût réel d'un achat sur le nombre d'années où vous resteriez : frais d'achat et de vente, intérêts du prêt et entretien, ce que votre apport aurait pu rapporter en épargne, moins une éventuelle hausse de la valeur du logement. Le remboursement du capital n'est pas un coût, car vous le récupérez à la vente. Nous partons d'hypothèses prudentes, et vous pouvez toutes les modifier.
Frais de vente
Les honoraires d'agence habituels, les frais juridiques et les diagnostics ou certificats qu'un vendeur doit fournir dans chaque pays, avec des précisions sur les taxes locales et l'impôt sur une éventuelle plus-value. Les honoraires d'agence se négocient, vous pouvez donc les modifier.
Taux de change
Les montants dans votre propre devise utilisent des taux de change donnés à titre d'exemple, que vous pouvez modifier. Utilisez le taux que vous obtiendrez réellement.
Limites
Tous les chiffres sont des estimations pour vous aider à vous organiser. Il ne s'agit pas d'un conseil fiscal, juridique, financier ou en prêt immobilier. Vérifiez toujours auprès d'un avocat, d'un notaire, d'un conseiller fiscal ou d'un prêteur qualifié avant de vous engager.