Elk cijfer op de site komt uit officiële bronnen of uit gebruikelijke kosten die we hebben gecontroleerd, zodat je kunt zien hoeveel je erop kunt vertrouwen.
Belastingen en kosten
- Belastingen bij aankoop (stamp duty, overdrachtsbelasting, registratierechten en andere) gebruiken de officiële tarieven die de overheid of belastingdienst van elk land publiceert. De bronnen staan onder elk resultaat.
- Extra belastingen voor kopers uit het buitenland worden toegevoegd als ze op jou van toepassing zijn, op basis van waar je woont en je nationaliteit.
- Vrijstellingen en kortingen, zoals de vrijstelling voor starters, worden toegepast als je dat type koper kiest en er recht op hebt.
- Kosten van professionals (advocaat, notaris, bouwkundige keuring enzovoort) zijn gebruikelijke bedragen voor dat land en zijn aangeduid als gebruikelijk. Je kunt elk bedrag overschrijven met je eigen offerte.
- Wat we niet kunnen weten: de precieze woning, de officiële fiscale waarde ervan in sommige landen, lokale toeslagen en je volledige situatie. Waar dat uitmaakt, zeggen we dat.
Actueel blijven
We controleren de regels van elk land elke week aan de hand van officiële bronnen. Een wijziging gaat pas live als die op een officiële pagina is bevestigd en is getest. Als we een mogelijke wijziging niet kunnen bevestigen, krijgt dat land de markering "Wordt gecontroleerd" tot dat wel lukt. Elke wijziging staat in het overzicht "Regelwijzigingen" onderaan de calculator.
Wat is het vandaag waard?
We nemen wat je hebt betaald en wanneer, en laten dat meebewegen met de officiële huizenprijzen sindsdien. Daarbij gebruiken we de meest lokale officiële cijfers die er zijn: per gebied in het Verenigd Koninkrijk, per staat in de Verenigde Staten, per regio in Spanje en Ierland, per gemeente in Nederland, Portugal en Italië, en per postcode in Frankrijk en in Engeland en Wales. Elders gebruiken we het landelijke cijfer. Als lokale cijfers ouder zijn, werken we ze bij met de landelijke trend. Het is een schatting van hoe de prijzen van woningen zoals de jouwe zijn veranderd, geen taxatie of keuring van je huis.
Scenario's voor toekomstige prijzen
De bedragen bij "Wat zou het waard kunnen zijn?" zijn scenario's, geen voorspellingen. Ze zijn gebaseerd op hoe de officiële huizenprijzen zich in eerdere periodes van vijf jaar hebben ontwikkeld: een voorzichtig, een gemiddeld en een sterk scenario. Jouw omgeving kan flink afwijken, en veranderingen in het verleden voorspellen niets over de toekomst.
Hoeveel kan ik betalen?
We zoeken de hoogste prijs waarbij je spaargeld de aanbetaling en alle kosten koper dekt, en de hypotheek binnen de gebruikelijke leengrenzen van dat land blijft (op basis van je inkomen, en je eigen maandbudget als je dat opgeeft). Dit zijn gebruikelijke regels, geen aanbod van een geldverstrekker: geldverstrekkers kijken ook naar je schulden, uitgaven en kredietgeschiedenis.
Huren of kopen
We vergelijken de huur die je zou betalen met wat kopen echt kost over de jaren dat je er zou wonen: kosten bij aankoop en verkoop, hypotheekrente en onderhoud, wat je aanbetaling als spaargeld had kunnen opleveren, min een eventuele waardestijging van het huis. Het aflossen van de lening is geen kost, want dat krijg je terug als je verkoopt. We beginnen met voorzichtige aannames, en je kunt ze allemaal aanpassen.
Verkoopkosten
Gebruikelijke makelaarskosten, juridische kosten en de certificaten die een verkoper in elk land nodig heeft, met toelichting over lokale belastingen en belasting op eventuele winst. Over makelaarskosten kun je onderhandelen, dus je kunt ze aanpassen.
Wisselkoersen
Bedragen in je eigen valuta gebruiken voorbeeldwisselkoersen, die je kunt aanpassen. Gebruik de koers die je echt krijgt.
Grenzen
Alle bedragen zijn schattingen om je te helpen plannen. Ze zijn geen belasting-, juridisch, hypotheek- of financieel advies. Overleg altijd met een gekwalificeerde advocaat, notaris, belastingadviseur of geldverstrekker voordat je een beslissing neemt.