De verkoopprijs is niet wat je overhoudt. Kosten huis verkopen in Nederland: makelaarscourtage, juridische kosten, certificaten en wat je overhoudt na aflossing van de hypotheek, plus de belastingregels over winst.
Kosten bovenop de prijs
€ 11.100
Hoofdverblijf ·
Wat wil je berekenen?
Wat verkopen kost, van makelaar en juridische kosten tot het aflossen van de hypotheek, en wat je overhoudt.
Kosten van verkopen
Verkoopprijs
€ 450.000Verkoopkosten
€ 8.407Je houdt over
€ 441.593Ben je makelaar in Nederland? Toon hier je makelaarskantoor.
Gemiddelde kosten, geen offerte. Makelaarscourtage is onderhandelbaar en juridische kosten verschillen; vraag offertes aan. Belasting over een eventuele winst hangt af van je situatie: overleg met een belastingadviseur voordat je verkoopt.
Vanaf PropValue Calculator
Adverteer hier
Bereik mensen die de kosten van kopen in Nederland berekenenVoor advocaten, hypotheekadviseurs, bouwkundigen en makelaars die actief zijn in Nederland. Alleen op deze pagina's getoond, gemarkeerd als gesponsord.Waar koop je?
Tik op een land om belastingen, regio's en kopertypes te laden.
Volgende stappen
Partner links: we may earn a fee if you use them, at no cost to you. They never change your result, and we don't recommend any lender or adviser.
Vragen
Meestal ongeveer 1,9% van de prijs bij een woning van € 450.000: makelaar ongeveer € 7.623, juridische en administratieve kosten ongeveer € 484, certificaten en overige kosten ongeveer € 300. Makelaarscourtage is onderhandelbaar.
Er is geen vermogenswinstbelasting als je je hoofdverblijf verkoopt; tweede woningen vallen onder de jaarlijkse vermogensbelasting (box 3), niet onder een belasting op de verkoop. Hetzelfde geldt voor niet-ingezetenen, zonder inhouding.
Hoofdverblijf: de overdrachtsbelasting is ongeveer € 9.000. Alle aankoopkosten samen komen op ongeveer € 11.100,, oftewel 2,5% van de prijs. Pas hierboven de prijs of het type koper aan voor je eigen bedrag.
Nee. Buitenlandse kopers betalen in Nederland dezelfde aankoopbelastingen als lokale kopers. Sommige regels over wie mag kopen, of welk tarief geldt, kunnen wel afhangen van waar je woont.
Geen beperkingen voor buitenlandse kopers.
Een BSN (burgerservicenummer) voor een Nederlandse hypotheek. Een notaris om de woning over te dragen.
We hebben de bedragen op 14 okt 2026 voor het laatst bijgewerkt en op 14 okt 2026 gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen. We controleren elk land elke week en tonen een waarschuwing als een controle te laat is.
Guides
Op zoek naar een koopje?
CasaAlpha Deals controleert en beoordeelt elke nacht duizenden executieveilingen, veilingen en woningen met een prijsverlaging. Gratis aanmelden.
We gebruiken essentiële cookies om de site te laten werken. Met je toestemming gebruiken we ook advertentiecookies, zodat Google advertenties kan tonen die de site gratis houden. We tellen bezoeken zonder cookies. Cookiebeleid · Privacy