Gratis · zonder account · regels laatst gecontroleerd 14 okt 2026

Huurrendement berekenen Nederland

Huur min hypotheek is niet je echte rendement. Gratis huurrendement berekenen voor Nederland: bruto- en nettorendement na kosten koper, beheer, onderhoud en hypotheekrente.

Kosten bovenop de prijs

€ 11.100

Hoofdverblijf ·

2,5% van de prijs

Overdrachtsbelasting€ 9.000

Notaris€ 1.500

Onafhankelijke bouwkundige keuring€ 600

Benodigd geld zonder hypotheek€ 461.100

Prijs

Wat wil je berekenen?

Wat een woning kan opleveren als je haar verhuurt, na kosten en hypotheek.

Prijs

Maandhuur

Verhuur & beheer · 12%

Onderhoud, verzekering, maanden zonder huurder · 8%

Kopen met een hypotheek (lening van 75% tegen 3.8%)

Maandelijkse cashflow na kosten en hypotheek

−€ 373Krap

Bruto rendement

4,0%

Netto rendement

3,2%

Jaarlijks rendement op je eigen geld

-3,6%

Huur per jaar

€ 18.000

Vaste lasten per jaar

€ 3.600

Eigen geld dat je inbrengt

€ 123.600

Je eigen geld is de eigen inbreng plus de aankoopkosten (€ 11.100). Vóór inkomstenbelasting. We beginnen met een ruwe huur, gebaseerd op een gangbaar bruto huurrendement van 4,0%. Pas het aan naar de echte huur in de buurt.

Een illustratie, geen beleggingsadvies. Huren, kosten, rentes en belastingen verschillen; overleg met een verhuurmakelaar en een belastingadviseur.

Waar koop je?

Elk land met eigen regels

Tik op een land om belastingen, regio's en kopertypes te laden.

🇬🇧Verenigd KoninkrijkStamp duty 0–12%🇺🇸Verenigde StatenKosten koper 2–5%🇪🇸SpanjeITP 6–13% of btw 10%🇫🇷FrankrijkNotaire 7–8%🇮🇹ItaliëRegistratie 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% zegelbelasting 🇩🇪DuitslandOverdrachtsbelasting 3.5–6.5%🇮🇪IerlandStamp duty 1–6%🇳🇱NederlandOverdrachtsbelasting 0–8%🇧🇪BelgiëRegistratie 2–12.5%🇦🇹Oostenrijk3.5% + 1.1% kadaster 🇬🇷GriekenlandOverdrachtsbelasting 3.09%🇨🇾CyprusOverdrachtskosten 3–8%🇲🇹MaltaStamp duty 5%🇭🇷KroatiëOverdrachtsbelasting 3%🇦🇪Dubai (Verenigde Arabische Emiraten)DLD-fee 4%🇦🇺AustraliëStamp duty per staat 🇳🇿Nieuw-ZeelandGeen stamp duty 🇨🇦CanadaLand transfer tax

Volgende stappen

Offertes aanvragen · Nederland

Kopen in Nederland: veelgestelde vragen

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je over € 450.000 in Nederland?

Hoofdverblijf: de overdrachtsbelasting is ongeveer € 9.000. Alle aankoopkosten samen komen op ongeveer € 11.100,, oftewel 2,5% van de prijs. Pas hierboven de prijs of het type koper aan voor je eigen bedrag.

Betalen buitenlandse kopers meer in Nederland?

Nee. Buitenlandse kopers betalen in Nederland dezelfde aankoopbelastingen als lokale kopers. Sommige regels over wie mag kopen, of welk tarief geldt, kunnen wel afhangen van waar je woont.

Mogen buitenlanders een woning kopen in Nederland?

Geen beperkingen voor buitenlandse kopers.

Wat heb je nodig om vanuit het buitenland een woning te kopen in Nederland?

Een BSN (burgerservicenummer) voor een Nederlandse hypotheek. Een notaris om de woning over te dragen.

Wanneer zijn de regels voor Nederland voor het laatst gecontroleerd?

We hebben de bedragen op 14 okt 2026 voor het laatst bijgewerkt en op 14 okt 2026 gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen. We controleren elk land elke week en tonen een waarschuwing als een controle te laat is.

Guides

🇫🇷 8 min. leestijd

Notariskosten in Frankrijk uitgelegdWat de Franse notariskosten (frais de notaire) dekken, waarom ze 7–8% zijn bij oudere woningen en 2–3% bij nieuwbouw, plus de compromis, bedenktijd en keuringen.

🇵🇹 8 min. leestijd

Als buitenlander een woning kopen in PortugalHoe IMT, 0,8% zegelbelasting, notaris- en registerkosten optellen als je vanuit het buitenland een woning koopt in Portugal, met de IMT-tabel 2026, NIF en voorbeelden.

🇪🇸 8 min. leestijd

Als buitenlander een woning kopen in SpanjeWat het echt kost om als buitenlander een woning te kopen in Spanje: ITP per regio, IVA en AJD bij nieuwbouw, notaris, advocaat, het NIE en belastingen na de aankoop.

All guides →

Op zoek naar een koopje?