Kosten huis verkopen Portugal

Meestal ongeveer 6,7% van de prijs bij een woning van € 300.000: makelaar ongeveer € 18.450, juridische en administratieve kosten ongeveer € 1.230, certificaten en overige kosten ongeveer € 400. Makelaarscourtage is onderhandelbaar.

De helft van de winst wordt bij je inkomen opgeteld en tegen de normale tarieven belast (tot 48%); het hoofdverblijf is vrijgesteld als het geld binnen de termijnen opnieuw wordt geïnvesteerd in een ander hoofdverblijf in de EU/EER. Sinds 2023 worden niet-ingezetenen op dezelfde manier belast, zonder inhouding, maar verkopers van buiten de EU hebben een fiscaal vertegenwoordiger nodig.

Tweede woning / belegging: de IMT is ongeveer € 11.606. Alle aankoopkosten samen komen op ongeveer € 18.106,, oftewel 6,0% van de prijs. Pas hierboven de prijs of het type koper aan voor je eigen bedrag.

Nee. Buitenlandse kopers betalen in Portugal dezelfde aankoopbelastingen als lokale kopers. Sommige regels over wie mag kopen, of welk tarief geldt, kunnen wel afhangen van waar je woont.

Geen beperkingen voor buitenlandse kopers.

Een NIF (Portugees belastingnummer). Een Portugese bankrekening.

We hebben de bedragen op 16 okt 2026 voor het laatst bijgewerkt en op 23 okt 2026 gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen. We controleren elk land elke week en tonen een waarschuwing als een controle te laat is.