Gratis · zonder account · regels laatst gecontroleerd 23 okt 2026

Huurrendement berekenen Spanje

Huur min hypotheek is niet je echte rendement. Gratis huurrendement berekenen voor Spanje: bruto- en nettorendement na kosten koper, beheer, onderhoud en hypotheekrente.

Kosten bovenop de prijs

€ 23.625

Bestaande woning · Andalusië ·

9,5% van de prijs

Overdrachtsbelasting (ITP)€ 17.500

Notaris & kadaster€ 2.500

Advocaat€ 3.025

Onafhankelijke bouwkundige keuring€ 600

Benodigd geld zonder hypotheek€ 273.625

Prijs

Wat wil je berekenen?

Wat een woning kan opleveren als je haar verhuurt, na kosten en hypotheek.

Regio

Prijs

Maandhuur

Verhuur & beheer · 12%

Onderhoud, verzekering, maanden zonder huurder · 8%

Kopen met een hypotheek (lening van 75% tegen 3.2%)

Maandelijkse cashflow na kosten en hypotheek

−€ 77Krap

Bruto rendement

5,0%

Netto rendement

4,0%

Jaarlijks rendement op je eigen geld

-1,1%

Huur per jaar

€ 12.480

Vaste lasten per jaar

€ 2.496

Eigen geld dat je inbrengt

€ 86.125

Je eigen geld is de eigen inbreng plus de aankoopkosten (€ 23.625). Vóór inkomstenbelasting. We beginnen met een ruwe huur, gebaseerd op een gangbaar bruto huurrendement van 5,0%. Pas het aan naar de echte huur in de buurt.

Een illustratie, geen beleggingsadvies. Huren, kosten, rentes en belastingen verschillen; overleg met een verhuurmakelaar en een belastingadviseur.

Waar koop je?

Elk land met eigen regels

Tik op een land om belastingen, regio's en kopertypes te laden.

🇬🇧Verenigd KoninkrijkStamp duty 0–12%🇺🇸Verenigde StatenKosten koper 2–5%🇪🇸SpanjeITP 6–13% of btw 10%🇫🇷FrankrijkNotaire 7–8%🇮🇹ItaliëRegistratie 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% zegelbelasting 🇩🇪DuitslandOverdrachtsbelasting 3.5–6.5%🇮🇪IerlandStamp duty 1–6%🇳🇱NederlandOverdrachtsbelasting 0–8%🇧🇪BelgiëRegistratie 2–12.5%🇦🇹Oostenrijk3.5% + 1.1% kadaster 🇬🇷GriekenlandOverdrachtsbelasting 3.09%🇨🇾CyprusOverdrachtskosten 3–8%🇲🇹MaltaStamp duty 5%🇭🇷KroatiëOverdrachtsbelasting 3%🇦🇪Dubai (Verenigde Arabische Emiraten)DLD-fee 4%🇦🇺AustraliëStamp duty per staat 🇳🇿Nieuw-ZeelandGeen stamp duty 🇨🇦CanadaLand transfer tax

Volgende stappen

Offertes aanvragen · Spanje

Kopen in Spanje: veelgestelde vragen

Hoeveel ITP (overdrachtsbelasting) betaal je over € 250.000 in Spanje?

Bestaande woning in Andalusië: de ITP (overdrachtsbelasting) is ongeveer € 17.500. Alle aankoopkosten samen komen op ongeveer € 23.625,, oftewel 9,5% van de prijs. Pas hierboven de prijs of het type koper aan voor je eigen bedrag.

Betalen buitenlandse kopers meer in Spanje?

Nee. Buitenlandse kopers betalen in Spanje dezelfde aankoopbelastingen als lokale kopers. Sommige regels over wie mag kopen, of welk tarief geldt, kunnen wel afhangen van waar je woont.

Mogen buitenlanders een woning kopen in Spanje?

Geen algemene beperkingen voor buitenlandse kopers. Het golden visa via vastgoed is in april 2025. afgeschaft

Wat heb je nodig om vanuit het buitenland een woning te kopen in Spanje?

Een NIE (fiscaal nummer voor buitenlanders). Een Spaanse bankrekening om belastingen en rekeningen te betalen.

Wanneer zijn de regels voor Spanje voor het laatst gecontroleerd?

We hebben de bedragen op 15 okt 2026 voor het laatst bijgewerkt en op 23 okt 2026 gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen. We controleren elk land elke week en tonen een waarschuwing als een controle te laat is.

Guides

🇪🇸 8 min. leestijd

Als buitenlander een woning kopen in SpanjeWat het echt kost om als buitenlander een woning te kopen in Spanje: ITP per regio, IVA en AJD bij nieuwbouw, notaris, advocaat, het NIE en belastingen na de aankoop.

🇪🇸 6 min. leestijd

De kosten van een woning kopen in 19 landen vergelekenWat het echt kost om een woning te kopen in 19 landen, als lokale koper en als koper uit het buitenland. Belastingen en kosten naast elkaar, wekelijks gecontroleerd.

🇫🇷 8 min. leestijd

Notariskosten in Frankrijk uitgelegdWat de Franse notariskosten (frais de notaire) dekken, waarom ze 7–8% zijn bij oudere woningen en 2–3% bij nieuwbouw, plus de compromis, bedenktijd en keuringen.

All guides →

Kopen in Spanje?