Kostenlos · ohne Anmeldung · Regeln zuletzt geprüft 23. Okt. 2026

Mietrendite-Rechner Österreich

Miete minus Kreditrate ist nicht Ihre echte Rendite. Kostenloser Mietrendite-Rechner für Österreich: Brutto- und Nettorendite nach Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Zinsen.

Kaufnebenkosten

25.000 €

Jeder Käufer ·

6,3% vom Preis

Grunderwerbsteuer14.000 €

Grundbucheintragung4.400 €

Notar oder Anwalt (Vertrag)6.000 €

Unabhängiges Gutachten600 €

Benötigtes Eigenkapital ohne Kredit425.000 €

Kaufpreis

Was möchten Sie berechnen?

Was eine Immobilie bei Vermietung einbringen könnte – nach laufenden Kosten und Kredit.

Kaufpreis

Monatsmiete

Vermietung & Verwaltung · 12%

Reparaturen, Versicherung, Monate ohne Mieter · 8%

Kauf mit Hypothek (75% Darlehen zu 3.5%)

Monatlicher Cashflow nach Kosten und Hypothek

−566 €Knapp

Bruttomietrendite

3,5%

Nettomietrendite

2,8%

Jährliche Rendite auf Ihr eingesetztes Geld

-5,4%

Miete pro Jahr

14.040 €

Laufende Kosten pro Jahr

2.808 €

Ihr eingesetztes Kapital

125.000 €

Ihr eingesetztes Geld ist das Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten (25.000 €). Vor Einkommensteuer. Wir starten mit einer groben Miete auf Basis einer typischen Bruttomietrendite von 3,5%. Ändern Sie sie auf die tatsächliche Miete in der Gegend.

Eine Veranschaulichung, keine Anlageberatung. Mieten, Kosten, Zinsen und Steuern variieren; sprechen Sie mit einer Hausverwaltung und einem Steuerberater.

Wo kaufen Sie?

Jedes Land mit eigenen Regeln

Tippen Sie auf ein Land, um Steuern, Regionen und Käufertypen zu laden.

🇬🇧Vereinigtes KönigreichStempelsteuer 0–12%🇺🇸Vereinigte StaatenAbschlusskosten 2–5%🇪🇸SpanienITP 6–13% oder MwSt. 10%🇫🇷FrankreichNotaire 7–8%🇮🇹ItalienRegistrierungssteuer 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% Stempelsteuer 🇩🇪DeutschlandGrunderwerbsteuer 3.5–6.5%🇮🇪IrlandStempelsteuer 1–6%🇳🇱NiederlandeGrunderwerbsteuer 0–8%🇧🇪BelgienRegistrierungssteuer 2–12.5%🇦🇹Österreich3.5% + 1.1% Grundbuch 🇬🇷GriechenlandGrunderwerbsteuer 3.09%🇨🇾ZypernÜbertragungsgebühr 3–8%🇲🇹MaltaStempelsteuer 5%🇭🇷KroatienGrunderwerbsteuer 3%🇦🇪Dubai (Vereinigte Arabische Emirate)DLD-Gebühr 4%🇦🇺AustralienStempelsteuer je nach Bundesstaat 🇳🇿NeuseelandKeine Stempelsteuer 🇨🇦KanadaGrunderwerbsteuer

Nächste Schritte

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Kaufen in Österreich: häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer bei 400.000 € in Österreich?

Any buyer: property transfer tax is about 14.000 €. All buying costs together come to about 25.000 €, or 6,3% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Zahlen ausländische Käufer in Österreich mehr?

Nein. Ausländische Käufer zahlen in Österreich dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.

Dürfen Ausländer in Österreich Immobilien kaufen?

EU- und EWR-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Österreicher.

Was brauche ich, um aus dem Ausland eine Immobilie in Österreich zu kaufen?

Ein Notar oder Anwalt, der den Vertrag aufsetzt. Eintragung ins Grundbuch.

Wann wurden diese Regeln für Österreich zuletzt geprüft?

Wir haben die Zahlen zuletzt am 14. Okt. 2026 aktualisiert und am 23. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.

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