Jede Zahl auf dieser Website stammt aus offiziellen Quellen oder beruht auf üblichen Gebühren, die wir geprüft haben, damit Sie sehen, wie weit Sie sich darauf verlassen können.
Steuern und Gebühren
- Erwerbsteuern (Stempelsteuer, Grunderwerbsteuer, Registrierungsabgabe und andere) beruhen auf den offiziellen Sätzen, die die Regierung oder Steuerbehörde des jeweiligen Landes veröffentlicht. Die Quellen sind unter jedem Ergebnis aufgeführt.
- Zusatzsteuern für Käufer aus dem Ausland werden hinzugerechnet, wenn sie für Sie gelten, je nachdem, wo Sie wohnen und welche Staatsangehörigkeit Sie haben.
- Vergünstigungen, etwa für Erstkäufer, werden angewendet, wenn Sie diese Käuferart auswählen und die Voraussetzungen erfüllen.
- Honorare und Gebühren (Anwalt, Notar, Gutachten usw.) sind übliche Beträge für das jeweilige Land und als üblich gekennzeichnet. Sie können jede Zahl mit Ihrem eigenen Angebot überschreiben.
- Was wir nicht wissen können: die genaue Immobilie, in manchen Ländern ihren amtlichen Steuerwert, örtliche Zuschläge und Ihre gesamte persönliche Situation. Wo das eine Rolle spielt, weisen wir darauf hin.
Wie wir alles aktuell halten
Wir prüfen die Regeln jedes Landes jede Woche anhand offizieller Quellen. Eine Änderung wird erst übernommen, wenn sie auf einer offiziellen Seite bestätigt und getestet ist. Können wir eine mögliche Änderung nicht bestätigen, wird das Land als „Wird geprüft“ markiert, bis wir es können. Jede Änderung wird im Protokoll „Regeländerungen“ unten im Rechner aufgeführt.
Was ist es heute wert?
Wir nehmen, was Sie bezahlt haben und wann, und passen den Betrag an die Entwicklung der offiziellen Immobilienpreise seitdem an. Dabei verwenden wir die örtlichsten offiziellen Zahlen, die verfügbar sind: nach Gebiet im Vereinigten Königreich, nach Bundesstaat in den USA, nach Region in Spanien und Irland, nach Ort in den Niederlanden, Portugal und Italien und nach Postleitzahl in Frankreich sowie in England und Wales. Anderswo verwenden wir den landesweiten Wert. Wo örtliche Zahlen älter sind, schreiben wir sie mit dem landesweiten Trend fort. Das ist eine Schätzung, wie sich die Preise für Immobilien wie Ihre entwickelt haben, keine Begutachtung Ihrer Immobilie.
Szenarien für künftige Preise
Die Zahlen unter „Was könnte sie künftig wert sein?“ sind Szenarien, keine Prognosen. Sie beruhen darauf, wie sich die offiziellen Immobilienpreise in vergangenen Fünfjahreszeiträumen entwickelt haben: ein vorsichtiger, ein typischer und ein starker Verlauf. In Ihrer Gegend kann es deutlich anders aussehen, und vergangene Entwicklungen sagen nichts über künftige voraus.
Wie viel kann ich mir leisten?
Wir ermitteln den höchsten Preis, bei dem Ihre Ersparnisse die Anzahlung und alle Kaufnebenkosten abdecken und die Hypothek innerhalb der in dem Land üblichen Kreditgrenzen bleibt (auf Basis Ihres Einkommens und, falls Sie es angeben, Ihres eigenen monatlichen Budgets). Das sind übliche Regeln, kein Angebot eines Kreditgebers: Kreditgeber berücksichtigen auch Ihre Schulden, Ihre Ausgaben und Ihre Kredithistorie.
Mieten oder kaufen
Wir vergleichen die Miete, die Sie zahlen würden, mit den tatsächlichen Kosten des Kaufs über die Jahre, die Sie bleiben würden: Kauf- und Verkaufskosten, Hypothekenzinsen und Instandhaltung, was Ihre Anzahlung als Ersparnis hätte einbringen können, abzüglich einer etwaigen Wertsteigerung der Immobilie. Die Tilgung des Kredits zählt nicht als Kosten, weil Sie das Geld beim Verkauf zurückbekommen. Wir beginnen mit vorsichtigen Annahmen, und Sie können alle davon ändern.
Verkaufskosten
Übliche Maklergebühren, Rechtskosten und die Nachweise, die ein Verkäufer im jeweiligen Land benötigt, mit Hinweisen zu örtlichen Steuern und zur Steuer auf einen etwaigen Gewinn. Maklergebühren sind verhandelbar, deshalb können Sie sie ändern.
Wechselkurse
Beträge in Ihrer eigenen Währung beruhen auf Beispiel-Wechselkursen, die Sie ändern können. Verwenden Sie den Kurs, den Sie tatsächlich erhalten.
Grenzen
Alle Zahlen sind Schätzungen, die Ihnen bei der Planung helfen sollen. Sie sind keine Steuer-, Rechts-, Kredit- oder Finanzberatung. Sprechen Sie immer mit einem qualifizierten Anwalt, Notar, Steuerberater oder Kreditgeber, bevor Sie sich festlegen.