Kostenlos · ohne Anmeldung · Regeln zuletzt geprüft 14. Okt. 2026

Baufinanzierungsrechner Deutschland

Die Monatsrate ist nur ein Teil des Bildes. Kostenloser Baufinanzierungsrechner für Deutschland: Monatsrate, Eigenkapital und alle Kaufnebenkosten und Steuern.

Kaufnebenkosten

22.600 €

Jeder Käufer · Bayern 3,5% ·

5,7% vom Preis

Grunderwerbsteuer14.000 €

Notar & Grundbuch8.000 €

Unabhängiges Gutachten600 €

Benötigtes Eigenkapital ohne Kredit422.600 €

Kaufpreis

Was möchten Sie berechnen?

Ihre Monatsrate, das Eigenkapital und das Geld, das Sie am ersten Tag brauchen.

Region

Kaufpreis

Eigenkapital · 25%

Zinssatz % (Beispiel)

Laufzeit (Jahre)

Monatliche Rate

1.518 €25 Jahre zu 3.6%

Darlehen

300.000 €

Eigenkapital

100.000 €

Zinsen gesamt

155.402 €

Wenn die Zinsen um 1% steigen

1.685 €

Wenn die Zinsen um 2% steigen

1.860 €

Benötigtes Kapital am ersten Tag

122.600 €

Nur ein Beispielzins, kein Angebot und keine Finanzierungsberatung. Zinsen ändern sich täglich und hängen von Ihnen ab; sprechen Sie mit einem Kreditgeber oder einem regulierten Hypothekenvermittler. Ihre Immobilie kann zwangsversteigert werden, wenn Sie Ihre Hypothekenraten nicht zahlen.

Wo kaufen Sie?

Jedes Land mit eigenen Regeln

Tippen Sie auf ein Land, um Steuern, Regionen und Käufertypen zu laden.

🇬🇧Vereinigtes KönigreichStempelsteuer 0–12%🇺🇸Vereinigte StaatenAbschlusskosten 2–5%🇪🇸SpanienITP 6–13% oder MwSt. 10%🇫🇷FrankreichNotaire 7–8%🇮🇹ItalienRegistrierungssteuer 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% Stempelsteuer 🇩🇪DeutschlandGrunderwerbsteuer 3.5–6.5%🇮🇪IrlandStempelsteuer 1–6%🇳🇱NiederlandeGrunderwerbsteuer 0–8%🇧🇪BelgienRegistrierungssteuer 2–12.5%🇦🇹Österreich3.5% + 1.1% Grundbuch 🇬🇷GriechenlandGrunderwerbsteuer 3.09%🇨🇾ZypernÜbertragungsgebühr 3–8%🇲🇹MaltaStempelsteuer 5%🇭🇷KroatienGrunderwerbsteuer 3%🇦🇪Dubai (Vereinigte Arabische Emirate)DLD-Gebühr 4%🇦🇺AustralienStempelsteuer je nach Bundesstaat 🇳🇿NeuseelandKeine Stempelsteuer 🇨🇦KanadaGrunderwerbsteuer

Nächste Schritte

Angebote einholen · Deutschland

Kaufen in Deutschland: häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer bei 400.000 € in Deutschland?

Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14.000 €. All buying costs together come to about 22.600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Zahlen ausländische Käufer in Deutschland mehr?

Nein. Ausländische Käufer zahlen in Deutschland dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.

Dürfen Ausländer in Deutschland Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer und dieselbe Grunderwerbsteuer.

Was brauche ich, um aus dem Ausland eine Immobilie in Deutschland zu kaufen?

Ein Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Ein deutsches Bankkonto wird meist erwartet.

Wann wurden diese Regeln für Deutschland zuletzt geprüft?

Wir haben die Zahlen zuletzt am 14. Okt. 2026 aktualisiert und am 14. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.

Guides

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