Mieten oder kaufen: Was günstiger ist, hängt davon ab, wie lange Sie bleiben. Vergleichen Sie die wahren Kosten über die Jahre, mit Kauf- und Verkaufskosten, Zinsen, Instandhaltung und Preisentwicklung.
Kaufnebenkosten
22.600 €
Jeder Käufer · Bayern 3,5% ·
Was möchten Sie berechnen?
Ob Mieten oder Kaufen günstiger ist – für die Jahre, die Sie bleiben würden.
Über 7 Jahre ist Kaufen günstiger um etwa
Gezahlte Miete
107.581 €Wahre Kosten des Kaufs
102.396 €Wert der Immobilie in 7 Jahren
475.474 €Gezahlte Zinsen
68.573 €Kauf- und Verkaufskosten
40.374 €Ihnen bleibt nach dem Verkauf
216.639 €Wahre Kosten des Kaufs = Kaufnebenkosten, Zinsen, Instandhaltung und Verkaufskosten, plus das, was Ihr Eigenkapital von 122.600 € und die Nebenkosten als Ersparnisse hätten einbringen können, minus der Wertzuwachs der Immobilie. Tilgungen, die den Kredit abbezahlen, sind keine Kosten: Sie bekommen sie beim Verkauf zurück. Angenommen wird, dass die Preise um 2,5% und die Mieten um 3,0% pro Jahr steigen (über vergangene 5-Jahres-Zeiträume stiegen die Preise in Deutschland typischerweise um 2,5% pro Jahr; wir begrenzen unseren Startwert vorsichtshalber auf 3%); ändern Sie dies unter „Zinsen, Preisentwicklung und Instandhaltung“.
Eine Veranschaulichung, keine Finanzberatung. Preise können fallen wie steigen, und Zinsen, Mieten und Steuern ändern sich.
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Fragen
Das hängt vor allem davon ab, wie lange Sie bleiben. Mit unseren Startwerten für eine Immobilie für 400.000 € ist Kaufen über 7 Jahre günstiger. Kauf- und Verkaufskosten fallen nur einmal an: Je länger Sie bleiben, desto eher lohnt sich der Kauf. Ändern Sie oben Miete, Jahre und Preisentwicklung, um Ihren eigenen Fall zu prüfen.
Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14.000 €. All buying costs together come to about 22.600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
Nein. Ausländische Käufer zahlen in Deutschland dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.
Keine Beschränkungen für ausländische Käufer und dieselbe Grunderwerbsteuer.
Ein Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Ein deutsches Bankkonto wird meist erwartet.
Wir haben die Zahlen zuletzt am 14. Okt. 2026 aktualisiert und am 14. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.
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