Der Verkaufspreis ist nicht das, was Ihnen bleibt. Kosten beim Hausverkauf in Deutschland: Maklerprovision, Rechts- und Nebenkosten, Nachweise und was nach Ablösung des Kredits bleibt, plus die Steuerregeln für Gewinne.
Kaufnebenkosten
22.600 €
Jeder Käufer · Bayern 3,5% ·
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Was ein Verkauf kostet – von Makler- und Rechtskosten bis zur Kreditablösung – und was Ihnen bleibt.
Kosten des Verkaufs
Verkaufspreis
400.000 €Verkaufskosten
15.080 €Ihnen bleiben
384.920 €Sind Sie Makler in Deutschland? Zeigen Sie hier Ihr Maklerbüro.
Typische Kosten, kein Angebot. Maklerprovisionen sind verhandelbar und Rechtskosten variieren; holen Sie Angebote ein. Die Steuer auf einen Gewinn hängt von Ihren Umständen ab: Sprechen Sie vor dem Verkauf mit einem Steuerberater.
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Fragen
Typically about 3,8% of the price on a 400.000 € home: estate agent about 14.280 €, legal and admin about 500 €, certificates and other costs about 300 €. Agent fees are negotiable.
Keine Steuer, wenn Sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben oder die Immobilie länger als 10 Jahre besessen haben; andernfalls wird der Gewinn mit Ihrem Einkommensteuersatz besteuert (bis 45%). Nichtansässige werden genauso besteuert, ohne Einbehalt beim Verkauf.
Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14.000 €. All buying costs together come to about 22.600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
Nein. Ausländische Käufer zahlen in Deutschland dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.
Keine Beschränkungen für ausländische Käufer und dieselbe Grunderwerbsteuer.
Ein Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Ein deutsches Bankkonto wird meist erwartet.
Wir haben die Zahlen zuletzt am 14. Okt. 2026 aktualisiert und am 14. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.
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