Ogni cifra del sito proviene da fonti ufficiali o da spese tipiche che abbiamo controllato, così puoi capire quanto farci affidamento.
Tasse e spese
- Le imposte sull'acquisto (imposta di bollo, imposta di trasferimento, imposta di registro e altre) usano le aliquote ufficiali pubblicate dal governo o dall'autorità fiscale di ogni paese. Le fonti sono indicate sotto ogni risultato.
- Le imposte aggiuntive per chi compra dall'estero vengono aggiunte quando ti riguardano, in base a dove vivi e alla tua cittadinanza.
- Le agevolazioni, come quelle per chi compra la prima casa, vengono applicate quando scegli quel tipo di acquirente e ne hai i requisiti.
- Le spese professionali (avvocato, notaio, perizia tecnica e così via) sono importi tipici per quel paese e sono indicate come tipiche. Puoi inserire il tuo preventivo al posto di qualsiasi cifra.
- Cosa non possiamo sapere: l'immobile esatto, il suo valore fiscale ufficiale in alcuni paesi, le maggiorazioni locali e la tua situazione completa. Quando questo conta, lo diciamo.
Come lo teniamo aggiornato
Ogni settimana controlliamo le regole di ogni paese sulle fonti ufficiali. Una modifica diventa effettiva solo dopo essere stata confermata su una pagina ufficiale e testata. Se non possiamo confermare una possibile modifica, quel paese resta segnalato come "In verifica" finché non possiamo farlo. Ogni modifica è elencata nel registro "Aggiornamenti delle regole" in fondo al calcolatore.
Quanto vale oggi?
Prendiamo quanto hai pagato e quando, e lo aggiorniamo in linea con i prezzi ufficiali delle abitazioni da allora, usando i dati ufficiali più locali disponibili: per area nel Regno Unito, per stato negli Stati Uniti, per regione in Spagna e in Irlanda, per comune nei Paesi Bassi, in Portogallo e in Italia, e per codice postale in Francia e in Inghilterra e Galles. Altrove usiamo il dato nazionale. Dove i dati locali sono meno recenti, li aggiorniamo con l'andamento nazionale. È una stima di come si sono mossi i prezzi di case come la tua, non una perizia della tua casa.
Scenari sui prezzi futuri
Le cifre di "Quanto potrebbe valere?" sono scenari, non previsioni. Si basano su come si sono mossi i prezzi ufficiali delle abitazioni in periodi di cinque anni passati: un caso prudente, uno tipico e uno favorevole. La tua zona può essere molto diversa, e le variazioni passate non prevedono quelle future.
Quanta casa posso permettermi?
Troviamo il prezzo più alto per cui i tuoi risparmi coprono l'anticipo e tutti i costi di acquisto, e il mutuo resta entro i normali limiti di finanziamento di quel paese (in base al tuo reddito e, se lo indichi, al tuo budget mensile). Sono regole tipiche, non un'offerta di una banca: le banche valutano anche i tuoi debiti, le tue spese e la tua storia creditizia.
Affitto o acquisto
Confrontiamo l'affitto che pagheresti con il costo reale dell'acquisto negli anni in cui resteresti: costi di acquisto e vendita, interessi del mutuo e manutenzione, quanto avrebbe potuto rendere il tuo anticipo come risparmio, meno l'eventuale aumento di valore della casa. Rimborsare il prestito non è un costo, perché lo recuperi quando vendi. Partiamo da ipotesi prudenti, e puoi modificarle tutte.
Costi di vendita
Le commissioni tipiche dell'agenzia immobiliare, le spese legali e i certificati di cui ha bisogno chi vende in ogni paese, con note sulle imposte locali e sulle tasse sull'eventuale plusvalenza. Le commissioni dell'agenzia sono trattabili, quindi puoi modificarle.
Tassi di cambio
Gli importi nella tua valuta usano tassi di cambio di esempio, che puoi modificare. Usa il tasso che otterrai davvero.
Limiti
Tutte le cifre sono stime per aiutarti a pianificare. Non sono consulenza fiscale, legale, sul mutuo o finanziaria. Verifica sempre con un avvocato, un notaio, un consulente fiscale o una banca qualificati prima di impegnarti.