Gratis · zonder account · regels laatst gecontroleerd 14 okt 2026

Huurrendement berekenen Duitsland

Huur min hypotheek is niet je echte rendement. Gratis huurrendement berekenen voor Duitsland: bruto- en nettorendement na kosten koper, beheer, onderhoud en hypotheekrente.

Kosten bovenop de prijs

€ 22.600

Elke koper · Beieren 3,5% ·

5,7% van de prijs

Overdrachtsbelasting€ 14.000

Notaris & kadaster€ 8.000

Onafhankelijke bouwkundige keuring€ 600

Benodigd geld zonder hypotheek€ 422.600

Prijs

Wat wil je berekenen?

Wat een woning kan opleveren als je haar verhuurt, na kosten en hypotheek.

Regio

Prijs

Maandhuur

Verhuur & beheer · 12%

Onderhoud, verzekering, maanden zonder huurder · 8%

Kopen met een hypotheek (lening van 75% tegen 3.6%)

Maandelijkse cashflow na kosten en hypotheek

−€ 582Krap

Bruto rendement

3,5%

Netto rendement

2,8%

Jaarlijks rendement op je eigen geld

-5,7%

Huur per jaar

€ 14.040

Vaste lasten per jaar

€ 2.808

Eigen geld dat je inbrengt

€ 122.600

Je eigen geld is de eigen inbreng plus de aankoopkosten (€ 22.600). Vóór inkomstenbelasting. We beginnen met een ruwe huur, gebaseerd op een gangbaar bruto huurrendement van 3,5%. Pas het aan naar de echte huur in de buurt.

Een illustratie, geen beleggingsadvies. Huren, kosten, rentes en belastingen verschillen; overleg met een verhuurmakelaar en een belastingadviseur.

Waar koop je?

Elk land met eigen regels

Tik op een land om belastingen, regio's en kopertypes te laden.

🇬🇧Verenigd KoninkrijkStamp duty 0–12%🇺🇸Verenigde StatenKosten koper 2–5%🇪🇸SpanjeITP 6–13% of btw 10%🇫🇷FrankrijkNotaire 7–8%🇮🇹ItaliëRegistratie 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% zegelbelasting 🇩🇪DuitslandOverdrachtsbelasting 3.5–6.5%🇮🇪IerlandStamp duty 1–6%🇳🇱NederlandOverdrachtsbelasting 0–8%🇧🇪BelgiëRegistratie 2–12.5%🇦🇹Oostenrijk3.5% + 1.1% kadaster 🇬🇷GriekenlandOverdrachtsbelasting 3.09%🇨🇾CyprusOverdrachtskosten 3–8%🇲🇹MaltaStamp duty 5%🇭🇷KroatiëOverdrachtsbelasting 3%🇦🇪Dubai (Verenigde Arabische Emiraten)DLD-fee 4%🇦🇺AustraliëStamp duty per staat 🇳🇿Nieuw-ZeelandGeen stamp duty 🇨🇦CanadaLand transfer tax

Volgende stappen

Offertes aanvragen · Duitsland

Kopen in Duitsland: veelgestelde vragen

Hoeveel property transfer tax betaal je over € 400.000 in Duitsland?

Elke koper in Beieren 3,5%: de overdrachtsbelasting is ongeveer € 14.000. Alle aankoopkosten samen komen op ongeveer € 22.600,, oftewel 5,7% van de prijs. Pas hierboven de prijs of het type koper aan voor je eigen bedrag.

Betalen buitenlandse kopers meer in Duitsland?

Nee. Buitenlandse kopers betalen in Duitsland dezelfde aankoopbelastingen als lokale kopers. Sommige regels over wie mag kopen, of welk tarief geldt, kunnen wel afhangen van waar je woont.

Mogen buitenlanders een woning kopen in Duitsland?

Geen beperkingen voor buitenlandse kopers, en dezelfde overdrachtsbelasting.

Wat heb je nodig om vanuit het buitenland een woning te kopen in Duitsland?

Een notaris (Notar) om het contract op te stellen en te ondertekenen. Een Duitse bankrekening wordt meestal verwacht.

Wanneer zijn de regels voor Duitsland voor het laatst gecontroleerd?

We hebben de bedragen op 14 okt 2026 voor het laatst bijgewerkt en op 14 okt 2026 gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen. We controleren elk land elke week en tonen een waarschuwing als een controle te laat is.

Guides

🇫🇷 8 min. leestijd

Notariskosten in Frankrijk uitgelegdWat de Franse notariskosten (frais de notaire) dekken, waarom ze 7–8% zijn bij oudere woningen en 2–3% bij nieuwbouw, plus de compromis, bedenktijd en keuringen.

🇵🇹 8 min. leestijd

Als buitenlander een woning kopen in PortugalHoe IMT, 0,8% zegelbelasting, notaris- en registerkosten optellen als je vanuit het buitenland een woning koopt in Portugal, met de IMT-tabel 2026, NIF en voorbeelden.

🇪🇸 8 min. leestijd

Als buitenlander een woning kopen in SpanjeWat het echt kost om als buitenlander een woning te kopen in Spanje: ITP per regio, IVA en AJD bij nieuwbouw, notaris, advocaat, het NIE en belastingen na de aankoop.

All guides →

Kopen in Duitsland?