Gratis · zonder account · regels laatst gecontroleerd 14 okt 2026

Hypotheek berekenen Duitsland

De maandlast is maar een deel van het verhaal. Gratis hypotheekberekening voor Duitsland: maandlasten, eigen inbreng en het geld dat je op de dag van aankoop nodig hebt, inclusief alle kosten koper en belastingen.

Kosten bovenop de prijs

€ 22.600

Elke koper · Beieren 3,5% ·

5,7% van de prijs

Overdrachtsbelasting€ 14.000

Notaris & kadaster€ 8.000

Onafhankelijke bouwkundige keuring€ 600

Benodigd geld zonder hypotheek€ 422.600

Prijs

Wat wil je berekenen?

Je maandlasten, de eigen inbreng en het geld dat je op dag één nodig hebt.

Regio

Prijs

Eigen inbreng · 25%

Rente % (voorbeeld)

Looptijd (jaren)

Maandlasten

€ 1.51825 jaar tegen 3.6%

Lening

€ 300.000

Eigen inbreng

€ 100.000

Totale rente

€ 155.402

Als de rente 1% stijgt

€ 1.685

Als de rente 2% stijgt

€ 1.860

Benodigd geld op dag één

€ 122.600

Alleen een voorbeeldrente, geen offerte of hypotheekadvies. Rentes veranderen dagelijks en hangen af van jouw situatie; praat met een geldverstrekker of een erkende hypotheekadviseur. Je kunt je woning kwijtraken als je je hypotheek niet blijft aflossen.

Waar koop je?

Elk land met eigen regels

Tik op een land om belastingen, regio's en kopertypes te laden.

🇬🇧Verenigd KoninkrijkStamp duty 0–12%🇺🇸Verenigde StatenKosten koper 2–5%🇪🇸SpanjeITP 6–13% of btw 10%🇫🇷FrankrijkNotaire 7–8%🇮🇹ItaliëRegistratie 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% zegelbelasting 🇩🇪DuitslandOverdrachtsbelasting 3.5–6.5%🇮🇪IerlandStamp duty 1–6%🇳🇱NederlandOverdrachtsbelasting 0–8%🇧🇪BelgiëRegistratie 2–12.5%🇦🇹Oostenrijk3.5% + 1.1% kadaster 🇬🇷GriekenlandOverdrachtsbelasting 3.09%🇨🇾CyprusOverdrachtskosten 3–8%🇲🇹MaltaStamp duty 5%🇭🇷KroatiëOverdrachtsbelasting 3%🇦🇪Dubai (Verenigde Arabische Emiraten)DLD-fee 4%🇦🇺AustraliëStamp duty per staat 🇳🇿Nieuw-ZeelandGeen stamp duty 🇨🇦CanadaLand transfer tax

Volgende stappen

Offertes aanvragen · Duitsland

Kopen in Duitsland: veelgestelde vragen

Hoeveel property transfer tax betaal je over € 400.000 in Duitsland?

Elke koper in Beieren 3,5%: de overdrachtsbelasting is ongeveer € 14.000. Alle aankoopkosten samen komen op ongeveer € 22.600,, oftewel 5,7% van de prijs. Pas hierboven de prijs of het type koper aan voor je eigen bedrag.

Betalen buitenlandse kopers meer in Duitsland?

Nee. Buitenlandse kopers betalen in Duitsland dezelfde aankoopbelastingen als lokale kopers. Sommige regels over wie mag kopen, of welk tarief geldt, kunnen wel afhangen van waar je woont.

Mogen buitenlanders een woning kopen in Duitsland?

Geen beperkingen voor buitenlandse kopers, en dezelfde overdrachtsbelasting.

Wat heb je nodig om vanuit het buitenland een woning te kopen in Duitsland?

Een notaris (Notar) om het contract op te stellen en te ondertekenen. Een Duitse bankrekening wordt meestal verwacht.

Wanneer zijn de regels voor Duitsland voor het laatst gecontroleerd?

We hebben de bedragen op 14 okt 2026 voor het laatst bijgewerkt en op 14 okt 2026 gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen. We controleren elk land elke week en tonen een waarschuwing als een controle te laat is.

Guides

🇫🇷 8 min. leestijd

Notariskosten in Frankrijk uitgelegdWat de Franse notariskosten (frais de notaire) dekken, waarom ze 7–8% zijn bij oudere woningen en 2–3% bij nieuwbouw, plus de compromis, bedenktijd en keuringen.

🇵🇹 8 min. leestijd

Als buitenlander een woning kopen in PortugalHoe IMT, 0,8% zegelbelasting, notaris- en registerkosten optellen als je vanuit het buitenland een woning koopt in Portugal, met de IMT-tabel 2026, NIF en voorbeelden.

🇪🇸 8 min. leestijd

Als buitenlander een woning kopen in SpanjeWat het echt kost om als buitenlander een woning te kopen in Spanje: ITP per regio, IVA en AJD bij nieuwbouw, notaris, advocaat, het NIE en belastingen na de aankoop.

All guides →

Kopen in Duitsland?