Kosten huis verkopen Duitsland

Meestal ongeveer 3,8% van de prijs bij een woning van € 400.000: makelaar ongeveer € 14.280, juridische en administratieve kosten ongeveer € 500, certificaten en overige kosten ongeveer € 300. Makelaarscourtage is onderhandelbaar.

Geen belasting als je in het jaar van verkoop en de twee jaren daarvoor in de woning woonde, of als je hem langer dan 10 jaar in bezit had; anders wordt de winst belast tegen je inkomstenbelastingtarief (tot 45%). Niet-ingezetenen worden op dezelfde manier belast, zonder inhouding bij de verkoop.

Elke koper in Beieren 3,5%: de overdrachtsbelasting is ongeveer € 14.000. Alle aankoopkosten samen komen op ongeveer € 22.600,, oftewel 5,7% van de prijs. Pas hierboven de prijs of het type koper aan voor je eigen bedrag.

Nee. Buitenlandse kopers betalen in Duitsland dezelfde aankoopbelastingen als lokale kopers. Sommige regels over wie mag kopen, of welk tarief geldt, kunnen wel afhangen van waar je woont.

Geen beperkingen voor buitenlandse kopers, en dezelfde overdrachtsbelasting.

Een notaris (Notar) om het contract op te stellen en te ondertekenen. Een Duitse bankrekening wordt meestal verwacht.

We hebben de bedragen op 14 okt 2026 voor het laatst bijgewerkt en op 14 okt 2026 gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen. We controleren elk land elke week en tonen een waarschuwing als een controle te laat is.