Louer ou acheter : le moins cher dépend du temps que vous restez. Comparez le vrai coût de la location et de l'achat sur la durée, frais d'achat et de vente, intérêts, entretien et évolution des prix compris.
Frais en plus du prix
22 600 €
Tout acheteur · Bavière 3,5 % ·
Que voulez-vous calculer ?
Si louer ou acheter revient moins cher sur la durée de votre séjour.
Sur 7 ans, acheter revient moins cher d'environ
Loyers payés
107 581 €Coût réel de l'achat
102 396 €Ce que vaudrait le logement dans 7 ans
475 474 €Intérêts payés
68 573 €Frais d'achat et de vente
40 374 €Ce qui vous reste après la vente
216 639 €Coût réel de l'achat = frais d'achat, intérêts, entretien et frais de vente, plus ce que votre apport de 122 600 € et les frais auraient pu rapporter en épargne, moins la hausse de la valeur du logement. Les mensualités qui remboursent le capital ne sont pas un coût : vous les récupérez à la vente. Hypothèse : hausse des prix de 2,5% et des loyers de 3,0% par an (sur des périodes passées de 5 ans, les prix (Allemagne) ont généralement augmenté de 2,5% par an ; nous plafonnons notre chiffre de départ à 3% par prudence) ; modifiez ces valeurs sous « Taux, hausse des prix et entretien ».
Une illustration, pas un conseil financier. Les prix peuvent baisser comme monter, et les taux, les loyers et les impôts évoluent.
À partir de PropValue Calculator
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Touchez les personnes qui calculent le coût d'un achat (Allemagne)Pour les avocats, courtiers, diagnostiqueurs et agents actifs sur ce marché (Allemagne). Affiché uniquement sur ces pages, signalé comme sponsorisé.Où achetez-vous ?
Touchez un pays pour charger ses taxes, régions et types d'acheteur.
Prochaines étapes
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Questions
Tout dépend surtout de la durée pendant laquelle vous restez. Avec nos chiffres de départ pour un logement à 400 000 €, acheter revient moins cher sur 7 ans. Les frais d'achat et de vente ne se paient qu'une fois : plus vous restez longtemps, plus l'achat a tendance à l'emporter. Modifiez le loyer, la durée et la hausse des prix ci-dessus pour tester votre propre cas.
Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14 000 €. All buying costs together come to about 22 600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
Non. Les acheteurs étrangers paient les mêmes taxes à l'achat que les acheteurs locaux (Allemagne). Certaines règles sur qui peut acheter, ou sur le taux applicable, peuvent toutefois dépendre de votre lieu de résidence.
Aucune restriction pour les acheteurs étrangers, et les mêmes droits de mutation.
Un notaire (Notar) pour rédiger et signer le contrat. Un compte bancaire allemand est généralement attendu.
Nous avons mis à jour les chiffres le 14 oct. 2026 et les avons vérifiés auprès des sources officielles le 14 oct. 2026. Nous vérifions chaque pays toutes les semaines et affichons un avertissement si une vérification est en retard.
Guides
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