Gratuit · sans inscription · règles vérifiées le 14 oct. 2026

Calcul du rendement locatif Allemagne

Le loyer moins le crédit n'est pas votre vrai rendement. Calcul gratuit du rendement locatif pour Allemagne : rendement brut et net après frais d'achat, gestion, entretien et intérêts d'emprunt.

Frais en plus du prix

22 600 €

Tout acheteur · Bavière 3,5 % ·

5,7% du prix

Droits de mutation14 000 €

Notaire et registre foncier8 000 €

Inspection indépendante600 €

Apport nécessaire sans crédit422 600 €

Prix

Que voulez-vous calculer ?

Ce qu'un logement pourrait rapporter en location, après charges et crédit.

Région

Prix

Loyer mensuel

Location et gestion · 12%

Entretien, assurance, mois sans locataire · 8%

Achat avec un prêt immobilier (prêt de 75% à 3.6%)

Cash-flow mensuel après charges et prêt

−582 €Serré

Rendement brut

3,5%

Rendement net

2,8%

Rendement annuel de votre argent

-5,7%

Loyer annuel

14 040 €

Charges annuelles

2 808 €

Fonds investis

122 600 €

L'argent que vous investissez correspond à l'apport plus les frais d'achat (22 600 €). Avant impôt sur le revenu. Nous partons d'un loyer approximatif, basé sur un rendement brut typique de 3,5%. Remplacez-le par le loyer réel du secteur.

Une illustration, pas un conseil en investissement. Loyers, charges, taux et fiscalité varient ; vérifiez auprès d'un agent de location et d'un conseiller fiscal.

Où achetez-vous ?

Chaque pays, avec ses propres règles

Touchez un pays pour charger ses taxes, régions et types d'acheteur.

🇬🇧Royaume-UniDroit de timbre 0–12%🇺🇸États-UnisFrais de clôture 2–5%🇪🇸EspagneITP 6–13% ou TVA 10%🇫🇷FranceFrais de notaire 7–8%🇮🇹ItalieDroits d'enregistrement 2–9%🇵🇹PortugalIMT + droit de timbre 0.8%🇩🇪AllemagneDroits de mutation 3.5–6.5%🇮🇪IrlandeDroit de timbre 1–6%🇳🇱Pays-BasDroits de mutation 0–8%🇧🇪BelgiqueDroits d'enregistrement 2–12.5%🇦🇹Autriche3.5% + registre 1.1%🇬🇷GrèceDroits de mutation 3.09%🇨🇾ChypreFrais de mutation 3–8%🇲🇹MalteDroit de timbre 5%🇭🇷CroatieDroits de mutation 3%🇦🇪Dubai (Émirats arabes unis)Frais DLD 4%🇦🇺AustralieDroit de timbre selon l'État 🇳🇿Nouvelle-ZélandePas de droit de timbre 🇨🇦CanadaTaxe sur les mutations foncières

Prochaines étapes

Demander des devis · Allemagne

Acheter un bien – Allemagne : questions fréquentes

Combien coûtent les droits de mutation pour un bien à 400 000 € (Allemagne) ?

Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14 000 €. All buying costs together come to about 22 600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Allemagne : les acheteurs étrangers paient-ils plus ?

Non. Les acheteurs étrangers paient les mêmes taxes à l'achat que les acheteurs locaux (Allemagne). Certaines règles sur qui peut acheter, ou sur le taux applicable, peuvent toutefois dépendre de votre lieu de résidence.

Allemagne : un étranger peut-il acheter un bien immobilier ?

Aucune restriction pour les acheteurs étrangers, et les mêmes droits de mutation.

Allemagne : que faut-il pour acheter un logement depuis l'étranger ?

Un notaire (Notar) pour rédiger et signer le contrat. Un compte bancaire allemand est généralement attendu.

Allemagne : quand ces règles ont-elles été vérifiées pour la dernière fois ?

Nous avons mis à jour les chiffres le 14 oct. 2026 et les avons vérifiés auprès des sources officielles le 14 oct. 2026. Nous vérifions chaque pays toutes les semaines et affichons un avertissement si une vérification est en retard.

Guides

🇫🇷 8 min de lecture

Les frais de notaire en France expliquésCe que couvrent les frais de notaire, pourquoi ils atteignent 7–8 % dans l'ancien et 2–3 % dans le neuf, ainsi que le compromis, la rétractation et les diagnostics.

🇵🇹 8 min de lecture

Acheter un bien immobilier au Portugal en tant qu'étrangerComment s'additionnent l'IMT, le droit de timbre de 0,8 %, les frais de notaire et de registre quand vous achetez au Portugal depuis l'étranger : barème IMT 2026, NIF et exemples.

🇪🇸 8 min de lecture

Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étrangerCe que coûte vraiment un achat immobilier en Espagne pour un étranger : ITP par région, IVA et AJD dans le neuf, notaire, avocat, NIE et impôts après l'achat.

All guides →

Un projet d'achat (Allemagne) ?