Gratuit · sans inscription · règles vérifiées le 23 oct. 2026

Calcul du rendement locatif Espagne

Le loyer moins le crédit n'est pas votre vrai rendement. Calcul gratuit du rendement locatif pour Espagne : rendement brut et net après frais d'achat, gestion, entretien et intérêts d'emprunt.

Frais en plus du prix

23 625 €

Ancien · Andalousie ·

9,5% du prix

Droits de mutation (ITP)17 500 €

Notaire et registre foncier2 500 €

Avocat3 025 €

Inspection indépendante600 €

Apport nécessaire sans crédit273 625 €

Prix

Que voulez-vous calculer ?

Ce qu'un logement pourrait rapporter en location, après charges et crédit.

Région

Prix

Loyer mensuel

Location et gestion · 12%

Entretien, assurance, mois sans locataire · 8%

Achat avec un prêt immobilier (prêt de 75% à 3.2%)

Cash-flow mensuel après charges et prêt

−77 €Serré

Rendement brut

5,0%

Rendement net

4,0%

Rendement annuel de votre argent

-1,1%

Loyer annuel

12 480 €

Charges annuelles

2 496 €

Fonds investis

86 125 €

L'argent que vous investissez correspond à l'apport plus les frais d'achat (23 625 €). Avant impôt sur le revenu. Nous partons d'un loyer approximatif, basé sur un rendement brut typique de 5,0%. Remplacez-le par le loyer réel du secteur.

Une illustration, pas un conseil en investissement. Loyers, charges, taux et fiscalité varient ; vérifiez auprès d'un agent de location et d'un conseiller fiscal.

Où achetez-vous ?

Chaque pays, avec ses propres règles

Touchez un pays pour charger ses taxes, régions et types d'acheteur.

🇬🇧Royaume-UniDroit de timbre 0–12%🇺🇸États-UnisFrais de clôture 2–5%🇪🇸EspagneITP 6–13% ou TVA 10%🇫🇷FranceFrais de notaire 7–8%🇮🇹ItalieDroits d'enregistrement 2–9%🇵🇹PortugalIMT + droit de timbre 0.8%🇩🇪AllemagneDroits de mutation 3.5–6.5%🇮🇪IrlandeDroit de timbre 1–6%🇳🇱Pays-BasDroits de mutation 0–8%🇧🇪BelgiqueDroits d'enregistrement 2–12.5%🇦🇹Autriche3.5% + registre 1.1%🇬🇷GrèceDroits de mutation 3.09%🇨🇾ChypreFrais de mutation 3–8%🇲🇹MalteDroit de timbre 5%🇭🇷CroatieDroits de mutation 3%🇦🇪Dubai (Émirats arabes unis)Frais DLD 4%🇦🇺AustralieDroit de timbre selon l'État 🇳🇿Nouvelle-ZélandePas de droit de timbre 🇨🇦CanadaTaxe sur les mutations foncières

Prochaines étapes

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Acheter un bien – Espagne : questions fréquentes

Combien coûte l'ITP (droits de mutation) pour un bien à 250 000 € (Espagne) ?

Resale home in Andalucía: ITP (transfer tax) is about 17 500 €. All buying costs together come to about 23 625 €, or 9,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Espagne : les acheteurs étrangers paient-ils plus ?

Non. Les acheteurs étrangers paient les mêmes taxes à l'achat que les acheteurs locaux (Espagne). Certaines règles sur qui peut acheter, ou sur le taux applicable, peuvent toutefois dépendre de votre lieu de résidence.

Espagne : un étranger peut-il acheter un bien immobilier ?

Aucune restriction générale pour les acheteurs étrangers. Le golden visa par l'immobilier a pris fin en avril 2025.

Espagne : que faut-il pour acheter un logement depuis l'étranger ?

Un NIE (numéro fiscal des étrangers). Un compte bancaire espagnol pour payer impôts et factures.

Espagne : quand ces règles ont-elles été vérifiées pour la dernière fois ?

Nous avons mis à jour les chiffres le 15 oct. 2026 et les avons vérifiés auprès des sources officielles le 23 oct. 2026. Nous vérifions chaque pays toutes les semaines et affichons un avertissement si une vérification est en retard.

Guides

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🇪🇸 6 min de lecture

Le coût d'un achat immobilier dans 19 pays, comparéCombien coûte vraiment un achat immobilier dans 19 pays, en tant qu'acheteur local ou depuis l'étranger. Taxes et frais côte à côte, vérifiés chaque semaine.

🇫🇷 8 min de lecture

Les frais de notaire en France expliquésCe que couvrent les frais de notaire, pourquoi ils atteignent 7–8 % dans l'ancien et 2–3 % dans le neuf, ainsi que le compromis, la rétractation et les diagnostics.

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