Affitto o acquisto: il più conveniente dipende da quanto resti. Confronta il costo reale dell'affitto e dell'acquisto negli anni in cui resteresti, con costi di acquisto e vendita, interessi, manutenzione e prezzi.
Costi oltre al prezzo
22.600 €
Qualsiasi acquirente · Baviera 3,5% ·
Cosa vuoi calcolare?
Se conviene di più l'affitto o l'acquisto negli anni in cui resteresti.
In 7 anni, comprare costa meno di circa
Affitto pagato
107.581 €Costo reale dell'acquisto
102.396 €Valore della casa tra 7 anni
475.474 €Interessi pagati
68.573 €Costi di acquisto e vendita
40.374 €Ti resta dopo la vendita
216.639 €Costo reale dell'acquisto = costi di acquisto, interessi, manutenzione e costi di vendita, più quanto il tuo anticipo di 122.600 € e i costi avrebbero potuto rendere come risparmi, meno l'aumento di valore della casa. Le rate del mutuo che rimborsano il prestito non sono un costo: ti tornano indietro quando vendi. Si ipotizza che i prezzi salgano del 2,5% e gli affitti del 3,0% all'anno (su periodi passati di 5 anni, i prezzi in Germania sono saliti in genere del 2,5% all'anno; per prudenza limitiamo il valore iniziale al 3%); puoi modificarli in «Tassi, crescita dei prezzi e manutenzione».
Un esempio indicativo, non una consulenza finanziaria. I prezzi possono scendere oltre che salire, e tassi, affitti e tasse cambiano.
Da PropValue Calculator
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Raggiungi chi sta calcolando i costi di acquisto in GermaniaPer avvocati, broker, tecnici e agenzie immobiliari che lavorano in Germania. Mostrato solo su queste pagine, segnalato come sponsorizzato.Dove compri?
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Prossimi passi
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Domande
Dipende soprattutto da quanto resti. Con i nostri valori iniziali per una casa da 400.000 €, comprare conviene su 7 anni. I costi di acquisto e vendita si pagano una volta sola, quindi più a lungo resti, più comprare tende a convenire. Cambia affitto, anni e crescita qui sopra per provare il tuo caso.
Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14.000 €. All buying costs together come to about 22.600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
No. In Germania gli acquirenti stranieri pagano le stesse imposte di acquisto dei residenti. Alcune regole su chi può comprare, o su quale aliquota si applica, possono comunque dipendere da dove vivi.
Nessun limite per gli acquirenti stranieri e stessa imposta di trasferimento.
Un notaio (Notar) per redigere e firmare il contratto. Di solito serve un conto in banca tedesco.
Abbiamo aggiornato i dati il 14 ott 2026 e li abbiamo verificati sulle fonti ufficiali il 14 ott 2026. Controlliamo ogni paese ogni settimana e mostriamo un avviso se un controllo è in ritardo.
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