Grátis · sem registo · regras verificadas a 23/10/2026

Custos de vender casa Bélgica

O preço de venda não é o que fica no seu bolso. Custos de vender casa em Bélgica: comissão da imobiliária, custos legais, certificados e o que fica depois de pagar o crédito, com as regras fiscais sobre mais-valias.

Custos além do preço

11 800 €

Única habitação · Flandres ·

3,4% do preço

Imposto de registo7000 €

Notário, despesas administrativas e IVA4200 €

Vistoria independente600 €

Dinheiro necessário sem crédito361 800 €

Preço

O que quer calcular?

Quanto custa vender, da imobiliária e custos legais ao pagamento do crédito, e com quanto ficaria.

Região

Preço de venda

Comissão da agência · 3,0%

Crédito por pagar

Comissão de reembolso antecipado se existir

Taxa fixa ou com desconto? Pagar antecipadamente pode custar 1–5% do empréstimo.

Custos de vender

14 405 €4,1% do preço

Agência imobiliária3,0% do preço mais 21% de IVA

12 705 €

Despesas jurídicas e administrativasValor típico

800 €

Certificados e outros custosCertificado energético (EPC, cerca de €150 a €300), inspeção elétrica, informação urbanística e, em Flandres, um certificado de solo e um certificado de amianto para casas construídas antes de 2001. O valor jurídico cobre o notário que cancela a hipoteca antiga; o comprador paga o notário da venda.

900 €

Preço de venda

350 000 €

Custos de venda

14 405 €

Fica com

335 595 €

Paga o vendedor, normalmente 2% a 4% mais 21% de IVA.

A venda da sua habitação própria está isenta de imposto; uma segunda habitação vendida no prazo de 5 anos após a compra é tributada a 16.5% mais sobretaxas locais. Os não residentes são tributados da mesma forma.

Não sabe o que perguntar?Veja quanto a sua casa poderá valer hoje, com base em dados oficiais de preços

É agente imobiliário em Bélgica? Mostre aqui a sua agência.

AtualizadoRegras atualizadas a 14/10/2026Verificado em fontes oficiais 23/10/2026Next check by 30/10/2026 · checked every weekSelling and lending figures checked 17/10/2026 · Sources: nbb.be, finance.belgium.be, notaire.be · Como fazemos as contas

Custos típicos, não um orçamento. As comissões das agências são negociáveis e os custos jurídicos variam; peça orçamentos. O imposto sobre uma eventual mais-valia depende da sua situação: confirme com um consultor fiscal antes de vender.

Perguntas

Comprar em Bélgica: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Bélgica?

Typically about 4,1% of the price on a 350 000 € home: estate agent about 12 705 €, legal and admin about 800 €, certificates and other costs about 900 €. Agent fees are negotiable.

Pago impostos quando vendo uma casa em Bélgica?

Quanto é o imposto de registo sobre 350 000 € em Bélgica?

My only home in Flanders: registration duty is about 7000 €. All buying costs together come to about 11 800 €, or 3,4% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Os compradores estrangeiros pagam mais em Bélgica?

Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Bélgica. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.

Os estrangeiros podem comprar casa em Bélgica?

Sem limites para compradores estrangeiros.

O que é preciso para comprar casa em Bélgica a partir do estrangeiro?

Um notário belga. Uma conta bancária belga para o sinal.

Quando foram verificadas pela última vez as regras de Bélgica?

We last updated the figures on 14/10/2026 and checked them against official sources on 23/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.

Custos de vender casa Bélgica

Região

Preço de venda

Comissão da agência · 3,0%

Crédito por pagar

Comissão de reembolso antecipado se existir

Cada país, com as suas regras

Pedir orçamentos · Bélgica

Comprar em Bélgica: perguntas frequentes

Guides

Veja imóveis penhorados e casas com preço reduzido em Reino Unido, US e na Europa