O custo de comprar casa em 19 países, comparado

Os custos de compra de casa vão de quase nada a bem mais de um décimo do preço, consoante o local onde se compra e se a compra é feita a partir do estrangeiro. Esta página coloca lado a lado os 19 países que cobrimos, para uma casa de cerca de 300 000 € na moeda de cada país.

Pontos-chave

• O principal imposto de compra explica a maior parte da diferença: alguns países cobram uma taxa única de poucos por cento, outros cobram taxas por escalões ou IVA nos imóveis novos.
• Na maior parte da Europa, os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos que os locais.
• Inglaterra e Irlanda do Norte, o Canadá e a Austrália cobram impostos adicionais a quem compra a partir do estrangeiro, que podem duplicar ou triplicar a fatura.
• Estes valores atualizam-se automaticamente sempre que as regras de um país mudam.

Custos de compra por país

A tabela mostra o total dos custos de compra: impostos de compra, mais honorários típicos de notário, advogado e registo. Ficam de fora vistorias, comissões do crédito habitação e comissões de agentes, para comparar o que é comparável. A primeira coluna é um comprador local a comprar a sua habitação própria permanente. A segunda é alguém que vive no estrangeiro a comprar uma habitação secundária ou de férias, que é como compra a maioria dos compradores estrangeiros.

\* A Austrália, o Canadá e a Nova Zelândia também limitam o que os compradores estrangeiros podem comprar: a Austrália proíbe a maioria dos compradores estrangeiros de comprar casas usadas até 31 de março de 2027, o Canadá proíbe a maioria dos não canadianos de comprar casa até 1 de janeiro de 2027 e a Nova Zelândia proíbe a maioria dos compradores estrangeiros de comprar casas existentes. Os valores mostram os impostos que se aplicariam.

Os preços são convertidos a partir de 300 000 € a taxas de câmbio de exemplo e arredondados, para que cada país seja comparado a um valor semelhante. As percentagens referem-se ao preço considerado.

O que faz mais diferença

O imposto de compra. Tem um nome diferente em cada país: stamp duty no Reino Unido, na Irlanda, em Malta e na Austrália, ITP em Espanha, IMT em Portugal, frais de notaire em França (sobretudo impostos), Grunderwerbsteuer na Alemanha e na Áustria, a taxa DLD no Dubai e land transfer tax no Canadá. Alguns cobram uma taxa única sobre todo o preço. Outros, como o Reino Unido e a Austrália, cobram taxas crescentes sobre fatias do preço, pelo que o imposto sobe mais depressa nas casas mais caras.

Imóvel novo ou usado. Em Espanha, Chipre, Croácia e Grécia, uma casa nova comprada a um promotor paga normalmente IVA em vez do imposto de transmissão, o que pode torná-la mais barata ou mais cara. Espanha cobra 10% de IVA nas casas novas, mais imposto do selo (AJD).

Habitação própria ou secundária. Vários países têm taxas mais baixas para a única casa ou a habitação principal: Itália (2% em vez de 9% do valor cadastral), os Países Baixos (2% em vez de 8%), a Bélgica e o Reino Unido, onde a habitação secundária paga mais 5%. Quem compra a partir do estrangeiro raramente tem direito a estas taxas, porque a casa tem de ser onde vive.

Onde vive. Em Inglaterra e na Irlanda do Norte, os compradores que não viveram no Reino Unido durante 183 dias no ano anterior à compra pagam mais 2%. O Ontário cobra 25% a quem não é cidadão canadiano nem residente permanente, e NSW e Victoria cobram 9% e 8%.

As taxas que acrescem

Quase em todo o lado paga-se também um notário ou advogado de conveyancing, as taxas do registo predial e, normalmente, um advogado independente próprio quando se compra no estrangeiro. Em conjunto, estes custos acrescentam tipicamente cerca de 1% a 3% do preço. Conte também com uma vistoria, sobretudo em casas antigas, e com os custos de transferência de moeda se pagar a partir de outro país.

Comprar casa não dá direito a viver no país

Na maioria dos países, ser proprietário de uma casa não dá direito de residência. Os "vistos gold" que antes ligavam as duas coisas estão, na maioria, encerrados: Espanha acabou com o visto de investidor a 3 de abril de 2025 e Portugal deixou de aceitar compras de imóveis em outubro de 2023. A Grécia ainda concede residência por investimento imobiliário, mas o mínimo é agora de 800 000 € na Ática (incluindo Atenas), Salónica, Míconos, Santorini e ilhas com mais de 3100 habitantes, e de 400 000 € noutras zonas, para um único imóvel com pelo menos 120 m² que não pode ser arrendado a curto prazo. Verifique as regras de visto separadamente das regras de compra, e com um advogado de imigração.

O que o preço pode fazer depois da compra

Os custos de compra são dinheiro que não se recupera, por isso importa quanto tempo os preços demoram a cobri-los. Eis o que diz o histórico oficial de preços nacionais em alguns países procurados:

• Espanha: Os dados oficiais mostram que os preços em Espanha variaram 7.1% por ano nos últimos cinco anos. Considerando todos os períodos de 5 anos desde 2000, um período típico registou cerca de 4.6% por ano, um mais fraco -3.9% e um mais forte 7.1%. As variações passadas não preveem as futuras.
• Portugal: Os dados oficiais mostram que os preços em Portugal variaram 10.9% por ano nos últimos cinco anos. Considerando todos os períodos de 5 anos desde 2000, um período típico registou cerca de 1.3% por ano, um mais fraco -1.4% e um mais forte 9.3%. As variações passadas não preveem as futuras.
• Reino Unido: Os dados oficiais mostram que os preços em Reino Unido variaram 3% por ano nos últimos cinco anos. Considerando todos os períodos de 5 anos desde 2000, um período típico registou cerca de 4.2% por ano, um mais fraco 2.1% e um mais forte 5.7%. As variações passadas não preveem as futuras.

A calculadora mostra cenários prudente, típico e forte para o seu preço, calculados a partir dos mesmos dados oficiais.

Impostos no país de residência

Comprar no estrangeiro pode gerar impostos a pagar e declarações a entregar no país onde vive, e não apenas onde compra.

• Residentes no Reino Unido são, em regra, tributados sobre os rendimentos e mais-valias obtidos em todo o mundo. As rendas de uma casa no estrangeiro entram na declaração Self Assessment e, na venda, pode haver Capital Gains Tax britânico a pagar. Normalmente é possível pedir o Foreign Tax Credit Relief pelo imposto já pago no outro país, para que o mesmo rendimento não seja totalmente tributado duas vezes.
• Cidadãos dos EUA e titulares de green card são tributados sobre os rendimentos obtidos em todo o mundo, vivam onde viverem. As rendas obtidas no estrangeiro devem constar da declaração nos EUA. Se as contas bancárias no estrangeiro, somadas, ultrapassarem $10,000 em qualquer momento do ano, é preciso entregar o FBAR (FinCEN Form 114), e pode também ser necessário o Form 8938 (FATCA) se os ativos financeiros no estrangeiro ultrapassarem os respetivos limites. Uma casa detida diretamente não é declarada no Form 8938, mas a conta no estrangeiro usada para os pagamentos pode ser.
• Todos os outros: verifique como o seu país tributa rendas e mais-valias obtidas no estrangeiro e se tem uma convenção para evitar a dupla tributação com o país onde vai comprar.

Planeie isto antes de comprar, de preferência com um consultor fiscal que conheça os dois países.

Calcule os seus próprios valores

Estas são médias para uma compra típica. Use a calculadora para ver todos os custos para o seu preço, região e situação, incluindo os impostos para quem compra a partir do estrangeiro, os documentos necessários e o dinheiro de que vai precisar no dia.