Grátis · sem registo · regras verificadas a 23/10/2026

Simulador de rentabilidade do arrendamento Portugal

A renda menos o crédito não é a sua rentabilidade real. Simulador gratuito de rentabilidade do arrendamento para Portugal: rentabilidade bruta e líquida depois dos custos de compra, gestão, manutenção e juros.

Custos além do preço

18 106 €

Habitação secundária / investimento ·

6,0% do preço

Imposto de transmissão (IMT)11 606 €

Imposto do selo (IS)2400 €

Notário, registo e advogado3500 €

Vistoria independente600 €

Dinheiro necessário sem crédito318 106 €

Preço

O que quer calcular?

Quanto uma casa poderia render se a arrendar, após custos e crédito.

Preço

Renda mensal

Arrendamento e gestão · 12%

Reparações, seguro, meses sem inquilino · 8%

Compra com crédito habitação (empréstimo de 75% a 3.4%)

Fluxo de caixa mensal após custos e crédito

2 €Apertado

Rentabilidade bruta

5,0%

Rentabilidade líquida

4,0%

Rendimento anual do seu dinheiro

0,0%

Renda anual

15 000 €

Custos correntes anuais

3000 €

Capital investido

93 106 €

O dinheiro que investe é a entrada mais os custos de compra (18 106 €). Antes do imposto sobre o rendimento. Começamos com uma renda aproximada, baseada numa rentabilidade bruta típica de 5,0%. Altere-a para a renda real da zona.

Uma ilustração, não aconselhamento de investimento. Rendas, custos, taxas e impostos variam; confirme com uma agência de arrendamento e um consultor fiscal.

Onde vai comprar?

Cada país, com as suas regras

Toque num país para carregar impostos, regiões e tipos de comprador.

🇬🇧Reino UnidoImposto do selo 0–12%🇺🇸Estados UnidosCustos de fecho 2–5%🇪🇸EspanhaITP 6–13% ou IVA 10%🇫🇷FrançaNotaire 7–8%🇮🇹ItáliaRegisto 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% de selo 🇩🇪AlemanhaImposto de transmissão 3.5–6.5%🇮🇪IrlandaImposto do selo 1–6%🇳🇱Países BaixosImposto de transmissão 0–8%🇧🇪BélgicaRegisto 2–12.5%🇦🇹Áustria3.5% + 1.1% de registo 🇬🇷GréciaImposto de transmissão 3.09%🇨🇾ChipreTaxa de transmissão 3–8%🇲🇹MaltaImposto do selo 5%🇭🇷CroáciaImposto de transmissão 3%🇦🇪Dubai (Emirados Árabes Unidos)Taxa DLD 4%🇦🇺AustráliaImposto do selo por estado 🇳🇿Nova ZelândiaSem imposto do selo 🇨🇦CanadáImposto de transmissão

Próximos passos

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Comprar em Portugal: perguntas frequentes

Quanto é o IMT sobre 300 000 € em Portugal?

Second home / investment: IMT is about 11 606 €. All buying costs together come to about 18 106 €, or 6,0% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Os compradores estrangeiros pagam mais em Portugal?

Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Portugal. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.

Os estrangeiros podem comprar casa em Portugal?

Sem limites para compradores estrangeiros.

O que é preciso para comprar casa em Portugal a partir do estrangeiro?

Um NIF (número de identificação fiscal português). Uma conta bancária portuguesa.

Quando foram verificadas pela última vez as regras de Portugal?

We last updated the figures on 16/10/2026 and checked them against official sources on 23/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.

Guides

🇵🇹 8 min de leitura

Comprar casa em Portugal sendo estrangeiroComo se somam o IMT, o imposto do selo de 0,8%, o notário e o registo ao comprar casa em Portugal a partir do estrangeiro, com a tabela de IMT 2026, o NIF e exemplos.

🇺🇸 8 min de leitura

Comprar casa nos EUA sendo estrangeiroOs estrangeiros podem comprar casa nos EUA? Sim, na maioria dos casos. Como compram os não residentes, o ITIN, o crédito habitação, o FIRPTA, o imposto predial e os custos de fecho.

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Comprar casa em Espanha sendo estrangeiroO que custa realmente comprar casa em Espanha sendo estrangeiro: ITP por região, IVA e AJD em imóveis novos, notário, advogado, o NIE e os impostos depois da compra.

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Comprar em Portugal?