Todos os valores do site vêm de fontes oficiais ou de encargos habituais que verificámos, para que saiba até que ponto pode confiar neles.
Impostos e encargos
- Impostos sobre a compra (imposto de selo, imposto sobre a transmissão, imposto de registo e outros) usam as taxas oficiais publicadas pelo governo ou pela autoridade tributária de cada país. As fontes são indicadas por baixo de cada resultado.
- Impostos adicionais para compradores do estrangeiro são acrescentados quando se aplicam a si, com base no país onde vive e na sua nacionalidade.
- Benefícios fiscais, como o benefício para quem compra casa pela primeira vez, são aplicados quando escolhe esse tipo de comprador e cumpre os requisitos.
- Honorários profissionais (advogado, notário, vistoria, etc.) são valores habituais nesse país e estão assinalados como habituais. Pode escrever o seu próprio orçamento por cima de qualquer valor.
- O que não podemos saber: o imóvel concreto, o seu valor fiscal oficial em alguns países, sobretaxas locais e a sua situação completa. Quando isso faz diferença, dizemo-lo.
Mantê-lo atualizado
Verificamos todas as semanas as regras de cada país com base em fontes oficiais. Uma alteração só entra em vigor no site depois de confirmada numa página oficial e testada. Se não conseguirmos confirmar uma possível alteração, esse país fica assinalado como "Em revisão" até conseguirmos. Todas as alterações ficam registadas no histórico "Atualizações de regras", no fundo da calculadora.
Quanto vale hoje?
Partimos do que pagou e de quando o fez, e ajustamos esse valor de acordo com a evolução dos preços oficiais da habitação desde então, usando os dados oficiais mais locais disponíveis: por área no Reino Unido, por estado nos EUA, por região em Espanha e na Irlanda, por cidade nos Países Baixos, em Portugal e em Itália, e por código postal em França e em Inglaterra e no País de Gales. Nos restantes países usamos o valor nacional. Quando os dados locais são mais antigos, atualizamo-los com a tendência nacional. É uma estimativa de como evoluíram os preços de casas como a sua, não uma avaliação da sua casa.
Cenários de preços futuros
Os valores de "Quanto poderá valer?" são cenários, não previsões. Baseiam-se na forma como os preços oficiais da habitação evoluíram em períodos de cinco anos no passado: um cenário prudente, um habitual e um favorável. A sua zona pode ser muito diferente, e as variações passadas não preveem as futuras.
Quanto posso pagar?
Encontramos o preço mais alto em que as suas poupanças cobrem a entrada e todos os custos de compra, e o crédito à habitação fica dentro dos limites de concessão de crédito habituais nesse país (com base nos seus rendimentos e no seu próprio orçamento mensal, se o indicar). São regras habituais, não uma proposta de um banco: os bancos também analisam as suas dívidas, despesas e historial de crédito.
Arrendar ou comprar
Comparamos a renda que pagaria com o custo real de comprar ao longo dos anos em que ficaria na casa: custos de compra e de venda, juros do crédito à habitação e manutenção, o que a sua entrada poderia ter rendido como poupança, menos qualquer valorização da casa. Amortizar o empréstimo não é um custo, porque recupera esse dinheiro quando vende. Começamos com pressupostos prudentes, e pode alterá-los todos.
Custo de vender
Comissões habituais de agência imobiliária, custos jurídicos e os certificados de que um vendedor precisa em cada país, com notas sobre impostos locais e o imposto sobre eventuais mais-valias. As comissões das agências são negociáveis, por isso pode alterá-las.
Taxas de câmbio
Os valores na sua própria moeda usam taxas de câmbio de exemplo, que pode alterar. Use a taxa que vai realmente obter.
Limites
Todos os valores são estimativas para o ajudar a planear. Não são aconselhamento fiscal, jurídico, de crédito à habitação ou financeiro. Confirme sempre com um advogado, notário, consultor fiscal ou banco qualificado antes de assumir qualquer compromisso.