Mieten oder kaufen: Was günstiger ist, hängt davon ab, wie lange Sie bleiben. Vergleichen Sie die wahren Kosten über die Jahre, mit Kauf- und Verkaufskosten, Zinsen, Instandhaltung und Preisentwicklung.
Kaufnebenkosten
5.260 €
Hauptwohnsitz ·
Was möchten Sie berechnen?
Ob Mieten oder Kaufen günstiger ist – für die Jahre, die Sie bleiben würden.
Über 7 Jahre ist Kaufen günstiger um etwa
Gezahlte Miete
76.318 €Wahre Kosten des Kaufs
60.324 €Wert der Immobilie in 7 Jahren
244.166 €Gezahlte Zinsen
34.444 €Kauf- und Verkaufskosten
14.896 €Ihnen bleibt nach dem Verkauf
102.994 €Wahre Kosten des Kaufs = Kaufnebenkosten, Zinsen, Instandhaltung und Verkaufskosten, plus das, was Ihr Eigenkapital von 60.260 € und die Nebenkosten als Ersparnisse hätten einbringen können, minus der Wertzuwachs der Immobilie. Tilgungen, die den Kredit abbezahlen, sind keine Kosten: Sie bekommen sie beim Verkauf zurück. Angenommen wird, dass die Preise um 1,5% und die Mieten um 3,0% pro Jahr steigen (über vergangene 5-Jahres-Zeiträume stiegen die Preise in Italien typischerweise um 1,7% pro Jahr; wir begrenzen unseren Startwert vorsichtshalber auf 3%); ändern Sie dies unter „Zinsen, Preisentwicklung und Instandhaltung“.
Eine Veranschaulichung, keine Finanzberatung. Preise können fallen wie steigen, und Zinsen, Mieten und Steuern ändern sich.
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Fragen
Das hängt vor allem davon ab, wie lange Sie bleiben. Mit unseren Startwerten für eine Immobilie für 220.000 € ist Kaufen über 7 Jahre günstiger. Kauf- und Verkaufskosten fallen nur einmal an: Je länger Sie bleiben, desto eher lohnt sich der Kauf. Ändern Sie oben Miete, Jahre und Preisentwicklung, um Ihren eigenen Fall zu prüfen.
Main home: registration tax is about 1.760 €. All buying costs together come to about 5.260 €, or 2,4% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
Nein. Ausländische Käufer zahlen in Italien dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.
EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener.
Ein Codice fiscale (italienische Steuernummer). Ein Notar, der die Urkunde unterzeichnet und registriert.
Wir haben die Zahlen zuletzt am 14. Okt. 2026 aktualisiert und am 14. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.
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