Kostenlos · ohne Anmeldung · Regeln zuletzt geprüft 14. Okt. 2026

Mietrendite-Rechner Italien

Miete minus Kreditrate ist nicht Ihre echte Rendite. Kostenloser Mietrendite-Rechner für Italien: Brutto- und Nettorendite nach Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Zinsen.

Kaufnebenkosten

5.260 €

Hauptwohnsitz ·

2,4% vom Preis

Registrierungssteuer1.760 €

Hypotheken- & Katastersteuern100 €

Notar2.800 €

Unabhängiges Gutachten600 €

Benötigtes Eigenkapital ohne Kredit225.260 €

Kaufpreis

Was möchten Sie berechnen?

Was eine Immobilie bei Vermietung einbringen könnte – nach laufenden Kosten und Kredit.

Kaufpreis

Monatsmiete

Vermietung & Verwaltung · 12%

Reparaturen, Versicherung, Monate ohne Mieter · 8%

Kauf mit Hypothek (75% Darlehen zu 3.3%)

Monatlicher Cashflow nach Kosten und Hypothek

−144 €Knapp

Bruttomietrendite

4,5%

Nettomietrendite

3,6%

Jährliche Rendite auf Ihr eingesetztes Geld

-2,9%

Miete pro Jahr

9.960 €

Laufende Kosten pro Jahr

1.992 €

Ihr eingesetztes Kapital

60.260 €

Ihr eingesetztes Geld ist das Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten (5.260 €). Vor Einkommensteuer. Wir starten mit einer groben Miete auf Basis einer typischen Bruttomietrendite von 4,5%. Ändern Sie sie auf die tatsächliche Miete in der Gegend.

Eine Veranschaulichung, keine Anlageberatung. Mieten, Kosten, Zinsen und Steuern variieren; sprechen Sie mit einer Hausverwaltung und einem Steuerberater.

Wo kaufen Sie?

Jedes Land mit eigenen Regeln

Tippen Sie auf ein Land, um Steuern, Regionen und Käufertypen zu laden.

🇬🇧Vereinigtes KönigreichStempelsteuer 0–12%🇺🇸Vereinigte StaatenAbschlusskosten 2–5%🇪🇸SpanienITP 6–13% oder MwSt. 10%🇫🇷FrankreichNotaire 7–8%🇮🇹ItalienRegistrierungssteuer 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% Stempelsteuer 🇩🇪DeutschlandGrunderwerbsteuer 3.5–6.5%🇮🇪IrlandStempelsteuer 1–6%🇳🇱NiederlandeGrunderwerbsteuer 0–8%🇧🇪BelgienRegistrierungssteuer 2–12.5%🇦🇹Österreich3.5% + 1.1% Grundbuch 🇬🇷GriechenlandGrunderwerbsteuer 3.09%🇨🇾ZypernÜbertragungsgebühr 3–8%🇲🇹MaltaStempelsteuer 5%🇭🇷KroatienGrunderwerbsteuer 3%🇦🇪Dubai (Vereinigte Arabische Emirate)DLD-Gebühr 4%🇦🇺AustralienStempelsteuer je nach Bundesstaat 🇳🇿NeuseelandKeine Stempelsteuer 🇨🇦KanadaGrunderwerbsteuer

Nächste Schritte

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Kaufen in Italien: häufige Fragen

Wie hoch ist die Registrierungssteuer bei 220.000 € in Italien?

Main home: registration tax is about 1.760 €. All buying costs together come to about 5.260 €, or 2,4% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Zahlen ausländische Käufer in Italien mehr?

Nein. Ausländische Käufer zahlen in Italien dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.

Dürfen Ausländer in Italien Immobilien kaufen?

EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener.

Was brauche ich, um aus dem Ausland eine Immobilie in Italien zu kaufen?

Ein Codice fiscale (italienische Steuernummer). Ein Notar, der die Urkunde unterzeichnet und registriert.

Wann wurden diese Regeln für Italien zuletzt geprüft?

Wir haben die Zahlen zuletzt am 14. Okt. 2026 aktualisiert und am 14. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.

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