Kostenlos · ohne Anmeldung · Regeln zuletzt geprüft 14. Okt. 2026

Mietrendite-Rechner Niederlande

Miete minus Kreditrate ist nicht Ihre echte Rendite. Kostenloser Mietrendite-Rechner für Niederlande: Brutto- und Nettorendite nach Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Zinsen.

Kaufnebenkosten

11.100 €

Hauptwohnsitz ·

2,5% vom Preis

Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting)9.000 €

Notar1.500 €

Unabhängiges Gutachten600 €

Benötigtes Eigenkapital ohne Kredit461.100 €

Kaufpreis

Was möchten Sie berechnen?

Was eine Immobilie bei Vermietung einbringen könnte – nach laufenden Kosten und Kredit.

Kaufpreis

Monatsmiete

Vermietung & Verwaltung · 12%

Reparaturen, Versicherung, Monate ohne Mieter · 8%

Kauf mit Hypothek (75% Darlehen zu 3.8%)

Monatlicher Cashflow nach Kosten und Hypothek

−373 €Knapp

Bruttomietrendite

4,0%

Nettomietrendite

3,2%

Jährliche Rendite auf Ihr eingesetztes Geld

-3,6%

Miete pro Jahr

18.000 €

Laufende Kosten pro Jahr

3.600 €

Ihr eingesetztes Kapital

123.600 €

Ihr eingesetztes Geld ist das Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten (11.100 €). Vor Einkommensteuer. Wir starten mit einer groben Miete auf Basis einer typischen Bruttomietrendite von 4,0%. Ändern Sie sie auf die tatsächliche Miete in der Gegend.

Eine Veranschaulichung, keine Anlageberatung. Mieten, Kosten, Zinsen und Steuern variieren; sprechen Sie mit einer Hausverwaltung und einem Steuerberater.

Wo kaufen Sie?

Jedes Land mit eigenen Regeln

Tippen Sie auf ein Land, um Steuern, Regionen und Käufertypen zu laden.

🇬🇧Vereinigtes KönigreichStempelsteuer 0–12%🇺🇸Vereinigte StaatenAbschlusskosten 2–5%🇪🇸SpanienITP 6–13% oder MwSt. 10%🇫🇷FrankreichNotaire 7–8%🇮🇹ItalienRegistrierungssteuer 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% Stempelsteuer 🇩🇪DeutschlandGrunderwerbsteuer 3.5–6.5%🇮🇪IrlandStempelsteuer 1–6%🇳🇱NiederlandeGrunderwerbsteuer 0–8%🇧🇪BelgienRegistrierungssteuer 2–12.5%🇦🇹Österreich3.5% + 1.1% Grundbuch 🇬🇷GriechenlandGrunderwerbsteuer 3.09%🇨🇾ZypernÜbertragungsgebühr 3–8%🇲🇹MaltaStempelsteuer 5%🇭🇷KroatienGrunderwerbsteuer 3%🇦🇪Dubai (Vereinigte Arabische Emirate)DLD-Gebühr 4%🇦🇺AustralienStempelsteuer je nach Bundesstaat 🇳🇿NeuseelandKeine Stempelsteuer 🇨🇦KanadaGrunderwerbsteuer

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Kaufen in Niederlande: häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer bei 450.000 € in Niederlande?

Main home: transfer tax is about 9.000 €. All buying costs together come to about 11.100 €, or 2,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Zahlen ausländische Käufer in Niederlande mehr?

Nein. Ausländische Käufer zahlen in Niederlande dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.

Dürfen Ausländer in Niederlande Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer.

Was brauche ich, um aus dem Ausland eine Immobilie in Niederlande zu kaufen?

Eine BSN (Bürgerservicenummer) für eine niederländische Hypothek. Ein Notar für die Eigentumsübertragung.

Wann wurden diese Regeln für Niederlande zuletzt geprüft?

Wir haben die Zahlen zuletzt am 14. Okt. 2026 aktualisiert und am 14. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.

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