Der Verkaufspreis ist nicht das, was Ihnen bleibt. Kosten beim Hausverkauf in Portugal: Maklerprovision, Rechts- und Nebenkosten, Nachweise und was nach Ablösung des Kredits bleibt, plus die Steuerregeln für Gewinne.
Kaufnebenkosten
18.106 €
Zweitwohnung / Kapitalanlage ·
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Was ein Verkauf kostet – von Makler- und Rechtskosten bis zur Kreditablösung – und was Ihnen bleibt.
Kosten des Verkaufs
Verkaufspreis
300.000 €Verkaufskosten
20.080 €Ihnen bleiben
279.920 €Sind Sie Makler in Portugal? Zeigen Sie hier Ihr Maklerbüro.
Typische Kosten, kein Angebot. Maklerprovisionen sind verhandelbar und Rechtskosten variieren; holen Sie Angebote ein. Die Steuer auf einen Gewinn hängt von Ihren Umständen ab: Sprechen Sie vor dem Verkauf mit einem Steuerberater.
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Fragen
Typically about 6,7% of the price on a 300.000 € home: estate agent about 18.450 €, legal and admin about 1.230 €, certificates and other costs about 400 €. Agent fees are negotiable.
Die Hälfte des Gewinns wird Ihrem Einkommen zugerechnet und zu normalen Sätzen besteuert (bis 48%); der Hauptwohnsitz ist befreit, wenn das Geld fristgerecht in einen anderen Hauptwohnsitz in der EU/im EWR reinvestiert wird. Seit 2023 werden Nichtansässige genauso besteuert, ohne Einbehalt, aber Verkäufer aus Nicht-EU-Ländern brauchen einen Steuervertreter.
Second home / investment: IMT is about 11.606 €. All buying costs together come to about 18.106 €, or 6,0% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
Nein. Ausländische Käufer zahlen in Portugal dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.
Keine Beschränkungen für ausländische Käufer.
Eine NIF (portugiesische Steuernummer). Ein portugiesisches Bankkonto.
Wir haben die Zahlen zuletzt am 16. Okt. 2026 aktualisiert und am 23. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.
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