Miete minus Kreditrate ist nicht Ihre echte Rendite. Kostenloser Mietrendite-Rechner für Portugal: Brutto- und Nettorendite nach Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Zinsen.
Kaufnebenkosten
18.106 €
Zweitwohnung / Kapitalanlage ·
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Was eine Immobilie bei Vermietung einbringen könnte – nach laufenden Kosten und Kredit.
Monatlicher Cashflow nach Kosten und Hypothek
Bruttomietrendite
5,0%Nettomietrendite
4,0%Jährliche Rendite auf Ihr eingesetztes Geld
0,0%Miete pro Jahr
15.000 €Laufende Kosten pro Jahr
3.000 €Ihr eingesetztes Kapital
93.106 €Ihr eingesetztes Geld ist das Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten (18.106 €). Vor Einkommensteuer. Wir starten mit einer groben Miete auf Basis einer typischen Bruttomietrendite von 5,0%. Ändern Sie sie auf die tatsächliche Miete in der Gegend.
Eine Veranschaulichung, keine Anlageberatung. Mieten, Kosten, Zinsen und Steuern variieren; sprechen Sie mit einer Hausverwaltung und einem Steuerberater.
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Fragen
Second home / investment: IMT is about 11.606 €. All buying costs together come to about 18.106 €, or 6,0% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
Nein. Ausländische Käufer zahlen in Portugal dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.
Keine Beschränkungen für ausländische Käufer.
Eine NIF (portugiesische Steuernummer). Ein portugiesisches Bankkonto.
Wir haben die Zahlen zuletzt am 16. Okt. 2026 aktualisiert und am 23. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.
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