Alquilar o comprar: lo más barato depende de cuánto tiempo te quedes. Compara el coste real de alquilar y de comprar en los años que te quedarías, con gastos de compra y venta, intereses, mantenimiento y evolución de precios.
Gastos además del precio
22.600 €
Cualquier comprador · Baviera 3,5% ·
¿Qué quieres calcular?
Si te sale más barato alquilar o comprar en los años que te quedarías.
En 7 años, comprar sale más barato en unos
Alquiler pagado
107.581 €Coste real de comprar
102.396 €Lo que valdría la vivienda dentro de 7 años
475.474 €Intereses pagados
68.573 €Gastos de compra y venta
40.374 €Lo que te queda tras vender
216.639 €Coste real de comprar = gastos de compra, intereses, mantenimiento y gastos de venta, más lo que tu entrada de 122.600 € y los gastos podrían haber rendido como ahorros, menos la subida del valor de la vivienda. Las cuotas de la hipoteca que amortizan el préstamo no son un coste: las recuperas al vender. Suponemos que los precios suben un 2,5% y los alquileres un 3,0% al año (en periodos pasados de 5 años, los precios en Alemania subieron normalmente un 2,5% al año; limitamos nuestra cifra inicial al 3% por prudencia); puedes cambiarlo en «Tipos, subida de precios y mantenimiento».
Una ilustración, no asesoramiento financiero. Los precios pueden bajar además de subir, y los tipos, alquileres e impuestos cambian.
Desde PropValue Calculator
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Llega a quienes calculan lo que cuesta comprar en AlemaniaPara abogados, intermediarios hipotecarios, peritos y agencias que trabajan en Alemania. Solo se muestra en estas páginas, señalado como patrocinado.¿Dónde compras?
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Próximos pasos
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Preguntas
Depende sobre todo de cuánto tiempo te quedes. Con nuestras cifras iniciales para una vivienda de 400.000 €, comprar sale más barato en 7 años. Los gastos de compra y venta se pagan una sola vez, así que cuanto más tiempo te quedes, más tiende a ganar la compra. Cambia el alquiler, los años y la subida de precios arriba para probar tu propio caso.
Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14.000 €. All buying costs together come to about 22.600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
No. Los compradores extranjeros pagan los mismos impuestos de compra que los locales en Alemania. Algunas normas sobre quién puede comprar, o qué tipo se aplica, pueden depender de dónde vivas.
Sin límites para compradores extranjeros, y el mismo impuesto de transmisiones.
Un notario (Notar) que redacte y firme el contrato. Normalmente se espera una cuenta bancaria alemana.
Actualizamos las cifras por última vez el 14 oct 2026 y las contrastamos con fuentes oficiales el 14 oct 2026. Revisamos cada país todas las semanas y mostramos un aviso si una revisión se retrasa.
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