El precio de venta no es lo que te llevas. Gastos de vender una vivienda en Alemania: comisión de la inmobiliaria, gastos legales, certificados y lo que te queda tras cancelar la hipoteca, más las reglas fiscales sobre la ganancia.
Gastos además del precio
22.600 €
Cualquier comprador · Baviera 3,5% ·
¿Qué quieres calcular?
Lo que cuesta vender, de la inmobiliaria y los gastos legales a cancelar la hipoteca, y lo que te quedaría.
Gastos de venta
Precio de venta
400.000 €Gastos de venta
15.080 €Te quedas con
384.920 €¿Eres agente inmobiliario en Alemania? Muestra tu agencia aquí.
Gastos típicos, no un presupuesto. Las comisiones de agencia son negociables y los gastos legales varían; pide presupuestos. El impuesto sobre la ganancia depende de tu situación: consulta con un asesor fiscal antes de vender.
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Próximos pasos
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Preguntas
Typically about 3,8% of the price on a 400.000 € home: estate agent about 14.280 €, legal and admin about 500 €, certificates and other costs about 300 €. Agent fees are negotiable.
No hay impuesto si viviste en la vivienda el año de la venta y los dos años anteriores, o si fue tuya más de 10 años; si no, la ganancia tributa a tu tipo del impuesto sobre la renta (hasta el 45%). Los no residentes tributan igual, sin retención en la venta.
Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14.000 €. All buying costs together come to about 22.600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
No. Los compradores extranjeros pagan los mismos impuestos de compra que los locales en Alemania. Algunas normas sobre quién puede comprar, o qué tipo se aplica, pueden depender de dónde vivas.
Sin límites para compradores extranjeros, y el mismo impuesto de transmisiones.
Un notario (Notar) que redacte y firme el contrato. Normalmente se espera una cuenta bancaria alemana.
Actualizamos las cifras por última vez el 14 oct 2026 y las contrastamos con fuentes oficiales el 14 oct 2026. Revisamos cada país todas las semanas y mostramos un aviso si una revisión se retrasa.
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