El alquiler menos la hipoteca no es tu rentabilidad real. Calculadora gratuita de rentabilidad del alquiler para Alemania: rentabilidad bruta y neta, después de gastos de compra, gestión, mantenimiento e intereses.
Gastos además del precio
22.600 €
Cualquier comprador · Baviera 3,5% ·
¿Qué quieres calcular?
Lo que podría rentar una vivienda si la alquilas, después de gastos e hipoteca.
Flujo de caja mensual tras gastos e hipoteca
Rentabilidad bruta
3,5%Rentabilidad neta
2,8%Rentabilidad anual de tu dinero
-5,7%Alquiler al año
14.040 €Gastos corrientes al año
2808 €Dinero que pones
122.600 €El dinero que pones es la entrada más los gastos de compra (22.600 €). Antes del impuesto sobre la renta. Empezamos con un alquiler aproximado, basado en una rentabilidad bruta típica del 3,5%. Cámbialo por el alquiler real de la zona.
Una ilustración, no asesoramiento de inversión. Los alquileres, gastos, tipos e impuestos varían; consulta con una agencia de alquiler y un asesor fiscal.
Desde PropValue Calculator
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Llega a quienes calculan lo que cuesta comprar en AlemaniaPara abogados, intermediarios hipotecarios, peritos y agencias que trabajan en Alemania. Solo se muestra en estas páginas, señalado como patrocinado.¿Dónde compras?
Toca un país para cargar sus impuestos, regiones y tipos de comprador.
Próximos pasos
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Preguntas
Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14.000 €. All buying costs together come to about 22.600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
No. Los compradores extranjeros pagan los mismos impuestos de compra que los locales en Alemania. Algunas normas sobre quién puede comprar, o qué tipo se aplica, pueden depender de dónde vivas.
Sin límites para compradores extranjeros, y el mismo impuesto de transmisiones.
Un notario (Notar) que redacte y firme el contrato. Normalmente se espera una cuenta bancaria alemana.
Actualizamos las cifras por última vez el 14 oct 2026 y las contrastamos con fuentes oficiales el 14 oct 2026. Revisamos cada país todas las semanas y mostramos un aviso si una revisión se retrasa.
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