Alquilar o comprar: lo más barato depende de cuánto tiempo te quedes. Compara el coste real de alquilar y de comprar en los años que te quedarías, con gastos de compra y venta, intereses, mantenimiento y evolución de precios.
Gastos además del precio
23.625 €
Vivienda de segunda mano · Andalucía ·
¿Qué quieres calcular?
Si te sale más barato alquilar o comprar en los años que te quedarías.
En 7 años, comprar sale más barato en unos
Alquiler pagado
95.628 €Coste real de comprar
67.121 €Lo que valdría la vivienda dentro de 7 años
307.468 €Intereses pagados
37.907 €Gastos de compra y venta
40.316 €Lo que te queda tras vender
141.706 €Coste real de comprar = gastos de compra, intereses, mantenimiento y gastos de venta, más lo que tu entrada de 86.125 € y los gastos podrían haber rendido como ahorros, menos la subida del valor de la vivienda. Las cuotas de la hipoteca que amortizan el préstamo no son un coste: las recuperas al vender. Suponemos que los precios suben un 3,0% y los alquileres un 3,0% al año (en periodos pasados de 5 años, los precios en España subieron normalmente un 3,5% al año; limitamos nuestra cifra inicial al 3% por prudencia); puedes cambiarlo en «Tipos, subida de precios y mantenimiento».
Una ilustración, no asesoramiento financiero. Los precios pueden bajar además de subir, y los tipos, alquileres e impuestos cambian.
Desde PropValue Calculator
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Llega a quienes calculan lo que cuesta comprar en EspañaPara abogados, intermediarios hipotecarios, peritos y agencias que trabajan en España. Solo se muestra en estas páginas, señalado como patrocinado.¿Dónde compras?
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Próximos pasos
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Preguntas
Depende sobre todo de cuánto tiempo te quedes. Con nuestras cifras iniciales para una vivienda de 250.000 €, comprar sale más barato en 7 años. Los gastos de compra y venta se pagan una sola vez, así que cuanto más tiempo te quedes, más tiende a ganar la compra. Cambia el alquiler, los años y la subida de precios arriba para probar tu propio caso.
Resale home in Andalucía: ITP (transfer tax) is about 17.500 €. All buying costs together come to about 23.625 €, or 9,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
No. Los compradores extranjeros pagan los mismos impuestos de compra que los locales en España. Algunas normas sobre quién puede comprar, o qué tipo se aplica, pueden depender de dónde vivas.
No hay límites generales para compradores extranjeros. La golden visa por compra de vivienda terminó en abril de 2025.
Un NIE (número de identidad de extranjero). Una cuenta bancaria española para pagar impuestos y recibos.
Actualizamos las cifras por última vez el 15 oct 2026 y las contrastamos con fuentes oficiales el 23 oct 2026. Revisamos cada país todas las semanas y mostramos un aviso si una revisión se retrasa.
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