Affitto o acquisto: il più conveniente dipende da quanto resti. Confronta il costo reale dell'affitto e dell'acquisto negli anni in cui resteresti, con costi di acquisto e vendita, interessi, manutenzione e prezzi.
Costi oltre al prezzo
23.625 €
Casa usata · Andalusia ·
Cosa vuoi calcolare?
Se conviene di più l'affitto o l'acquisto negli anni in cui resteresti.
In 7 anni, comprare costa meno di circa
Affitto pagato
95.628 €Costo reale dell'acquisto
67.121 €Valore della casa tra 7 anni
307.468 €Interessi pagati
37.907 €Costi di acquisto e vendita
40.316 €Ti resta dopo la vendita
141.706 €Costo reale dell'acquisto = costi di acquisto, interessi, manutenzione e costi di vendita, più quanto il tuo anticipo di 86.125 € e i costi avrebbero potuto rendere come risparmi, meno l'aumento di valore della casa. Le rate del mutuo che rimborsano il prestito non sono un costo: ti tornano indietro quando vendi. Si ipotizza che i prezzi salgano del 3,0% e gli affitti del 3,0% all'anno (su periodi passati di 5 anni, i prezzi in Spagna sono saliti in genere del 3,5% all'anno; per prudenza limitiamo il valore iniziale al 3%); puoi modificarli in «Tassi, crescita dei prezzi e manutenzione».
Un esempio indicativo, non una consulenza finanziaria. I prezzi possono scendere oltre che salire, e tassi, affitti e tasse cambiano.
Da PropValue Calculator
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Raggiungi chi sta calcolando i costi di acquisto in SpagnaPer avvocati, broker, tecnici e agenzie immobiliari che lavorano in Spagna. Mostrato solo su queste pagine, segnalato come sponsorizzato.Dove compri?
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Prossimi passi
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Domande
Dipende soprattutto da quanto resti. Con i nostri valori iniziali per una casa da 250.000 €, comprare conviene su 7 anni. I costi di acquisto e vendita si pagano una volta sola, quindi più a lungo resti, più comprare tende a convenire. Cambia affitto, anni e crescita qui sopra per provare il tuo caso.
Resale home in Andalucía: ITP (transfer tax) is about 17.500 €. All buying costs together come to about 23.625 €, or 9,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
No. In Spagna gli acquirenti stranieri pagano le stesse imposte di acquisto dei residenti. Alcune regole su chi può comprare, o su quale aliquota si applica, possono comunque dipendere da dove vivi.
Nessun limite generale per gli acquirenti stranieri. Il golden visa tramite acquisto di immobili è terminato ad aprile 2025.
Un NIE (codice fiscale per stranieri). Un conto in banca spagnolo per pagare tasse e bollette.
Abbiamo aggiornato i dati il 15 ott 2026 e li abbiamo verificati sulle fonti ufficiali il 23 ott 2026. Controlliamo ogni paese ogni settimana e mostriamo un avviso se un controllo è in ritardo.
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