Gratis · senza registrazione · regole verificate il 23 ott 2026

Calcolo del rendimento da affitto Spagna

L'affitto meno il mutuo non è il tuo vero rendimento. Calcolo gratuito del rendimento da affitto per Spagna: rendimento lordo e netto dopo costi di acquisto, gestione, manutenzione e interessi del mutuo.

Costi oltre al prezzo

23.625 €

Casa usata · Andalusia ·

9,5% del prezzo

Imposta di trasferimento (ITP)17.500 €

Notaio e registro immobiliare2.500 €

Avvocato3.025 €

Ispezione indipendente600 €

Liquidità necessaria senza mutuo273.625 €

Prezzo

Cosa vuoi calcolare?

Quanto potrebbe rendere una casa in affitto, dopo spese e mutuo.

Regione

Prezzo

Affitto mensile

Locazione e gestione · 12%

Riparazioni, assicurazione, mesi sfitti · 8%

Acquisto con mutuo (75% di mutuo al 3.2%)

Flusso di cassa mensile dopo costi e mutuo

−77 €Al limite

Rendimento lordo

5,0%

Rendimento netto

4,0%

Rendimento annuo dei tuoi soldi

-1,1%

Affitto annuo

12.480 €

Spese di gestione annue

2.496 €

Capitale che metti

86.125 €

I soldi che metti sono l'anticipo più i costi di acquisto (23.625 €). Prima delle imposte sul reddito. Partiamo da un affitto indicativo, basato su un rendimento lordo tipico del 5,0%. Cambialo con l'affitto reale della zona.

Un esempio, non una consulenza sugli investimenti. Affitti, costi, tassi e tasse variano; verifica con un'agenzia immobiliare e un consulente fiscale.

Dove compri?

Ogni paese, con le sue regole

Tocca un paese per caricare imposte, regioni e tipi di acquirente.

🇬🇧Regno UnitoImposta di bollo 0–12%🇺🇸Stati UnitiCosti di chiusura 2–5%🇪🇸SpagnaITP 6–13% o IVA 10%🇫🇷FranciaNotaire 7–8%🇮🇹ItaliaImposta di registro 2–9%🇵🇹PortogalloIMT + bollo 0.8%🇩🇪GermaniaImposta di trasferimento 3.5–6.5%🇮🇪IrlandaImposta di bollo 1–6%🇳🇱Paesi BassiImposta di trasferimento 0–8%🇧🇪BelgioImposta di registro 2–12.5%🇦🇹Austria3.5% + registro 1.1%🇬🇷GreciaImposta di trasferimento 3.09%🇨🇾CiproTassa di trasferimento 3–8%🇲🇹MaltaImposta di bollo 5%🇭🇷CroaziaImposta di trasferimento 3%🇦🇪Dubai (Emirati Arabi Uniti)Tassa DLD 4%🇦🇺AustraliaImposta di bollo per stato 🇳🇿Nuova ZelandaNessuna imposta di bollo 🇨🇦CanadaImposta sul trasferimento di immobili

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Comprare casa in Spagna: domande frequenti

Quanto è l'ITP (imposta di trasferimento) su 250.000 € in Spagna?

Resale home in Andalucía: ITP (transfer tax) is about 17.500 €. All buying costs together come to about 23.625 €, or 9,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Gli acquirenti stranieri pagano di più in Spagna?

No. In Spagna gli acquirenti stranieri pagano le stesse imposte di acquisto dei residenti. Alcune regole su chi può comprare, o su quale aliquota si applica, possono comunque dipendere da dove vivi.

Gli stranieri possono comprare casa in Spagna?

Nessun limite generale per gli acquirenti stranieri. Il golden visa tramite acquisto di immobili è terminato ad aprile 2025.

Cosa mi serve per comprare casa in Spagna dall'estero?

Un NIE (codice fiscale per stranieri). Un conto in banca spagnolo per pagare tasse e bollette.

Quando sono state verificate queste regole per Spagna?

Abbiamo aggiornato i dati il 15 ott 2026 e li abbiamo verificati sulle fonti ufficiali il 23 ott 2026. Controlliamo ogni paese ogni settimana e mostriamo un avviso se un controllo è in ritardo.

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