Kostenlos · ohne Anmeldung · Regeln zuletzt geprüft 23. Okt. 2026

Baufinanzierungsrechner Spanien

Die Monatsrate ist nur ein Teil des Bildes. Kostenloser Baufinanzierungsrechner für Spanien: Monatsrate, Eigenkapital und alle Kaufnebenkosten und Steuern.

Kaufnebenkosten

23.625 €

Bestandsimmobilie · Andalusien ·

9,5% vom Preis

Grunderwerbsteuer (ITP)17.500 €

Notar & Grundbuch2.500 €

Anwalt3.025 €

Unabhängiges Gutachten600 €

Benötigtes Eigenkapital ohne Kredit273.625 €

Kaufpreis

Was möchten Sie berechnen?

Ihre Monatsrate, das Eigenkapital und das Geld, das Sie am ersten Tag brauchen.

Region

Kaufpreis

Eigenkapital · 25%

Zinssatz % (Beispiel)

Laufzeit (Jahre)

Monatliche Rate

909 €25 Jahre zu 3.2%

Darlehen

187.500 €

Eigenkapital

62.500 €

Zinsen gesamt

85.132 €

Wenn die Zinsen um 1% steigen

1.011 €

Wenn die Zinsen um 2% steigen

1.118 €

Benötigtes Kapital am ersten Tag

86.125 €

Nur ein Beispielzins, kein Angebot und keine Finanzierungsberatung. Zinsen ändern sich täglich und hängen von Ihnen ab; sprechen Sie mit einem Kreditgeber oder einem regulierten Hypothekenvermittler. Ihre Immobilie kann zwangsversteigert werden, wenn Sie Ihre Hypothekenraten nicht zahlen.

Wo kaufen Sie?

Jedes Land mit eigenen Regeln

Tippen Sie auf ein Land, um Steuern, Regionen und Käufertypen zu laden.

🇬🇧Vereinigtes KönigreichStempelsteuer 0–12%🇺🇸Vereinigte StaatenAbschlusskosten 2–5%🇪🇸SpanienITP 6–13% oder MwSt. 10%🇫🇷FrankreichNotaire 7–8%🇮🇹ItalienRegistrierungssteuer 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% Stempelsteuer 🇩🇪DeutschlandGrunderwerbsteuer 3.5–6.5%🇮🇪IrlandStempelsteuer 1–6%🇳🇱NiederlandeGrunderwerbsteuer 0–8%🇧🇪BelgienRegistrierungssteuer 2–12.5%🇦🇹Österreich3.5% + 1.1% Grundbuch 🇬🇷GriechenlandGrunderwerbsteuer 3.09%🇨🇾ZypernÜbertragungsgebühr 3–8%🇲🇹MaltaStempelsteuer 5%🇭🇷KroatienGrunderwerbsteuer 3%🇦🇪Dubai (Vereinigte Arabische Emirate)DLD-Gebühr 4%🇦🇺AustralienStempelsteuer je nach Bundesstaat 🇳🇿NeuseelandKeine Stempelsteuer 🇨🇦KanadaGrunderwerbsteuer

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Kaufen in Spanien: häufige Fragen

Wie hoch ist die ITP (Grunderwerbsteuer) bei 250.000 € in Spanien?

Resale home in Andalucía: ITP (transfer tax) is about 17.500 €. All buying costs together come to about 23.625 €, or 9,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Zahlen ausländische Käufer in Spanien mehr?

Nein. Ausländische Käufer zahlen in Spanien dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.

Dürfen Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?

Keine allgemeinen Beschränkungen für ausländische Käufer. Das Golden Visa über einen Immobilienkauf endete im April 2025.

Was brauche ich, um aus dem Ausland eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Eine NIE (Steuernummer für Ausländer). Ein spanisches Bankkonto für Steuern und Rechnungen.

Wann wurden diese Regeln für Spanien zuletzt geprüft?

Wir haben die Zahlen zuletzt am 15. Okt. 2026 aktualisiert und am 23. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.

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