Kostenlos · ohne Anmeldung · Regeln zuletzt geprüft 23. Okt. 2026

Mietrendite-Rechner Spanien

Miete minus Kreditrate ist nicht Ihre echte Rendite. Kostenloser Mietrendite-Rechner für Spanien: Brutto- und Nettorendite nach Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Zinsen.

Kaufnebenkosten

23.625 €

Bestandsimmobilie · Andalusien ·

9,5% vom Preis

Grunderwerbsteuer (ITP)17.500 €

Notar & Grundbuch2.500 €

Anwalt3.025 €

Unabhängiges Gutachten600 €

Benötigtes Eigenkapital ohne Kredit273.625 €

Kaufpreis

Was möchten Sie berechnen?

Was eine Immobilie bei Vermietung einbringen könnte – nach laufenden Kosten und Kredit.

Region

Kaufpreis

Monatsmiete

Vermietung & Verwaltung · 12%

Reparaturen, Versicherung, Monate ohne Mieter · 8%

Kauf mit Hypothek (75% Darlehen zu 3.2%)

Monatlicher Cashflow nach Kosten und Hypothek

−77 €Knapp

Bruttomietrendite

5,0%

Nettomietrendite

4,0%

Jährliche Rendite auf Ihr eingesetztes Geld

-1,1%

Miete pro Jahr

12.480 €

Laufende Kosten pro Jahr

2.496 €

Ihr eingesetztes Kapital

86.125 €

Ihr eingesetztes Geld ist das Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten (23.625 €). Vor Einkommensteuer. Wir starten mit einer groben Miete auf Basis einer typischen Bruttomietrendite von 5,0%. Ändern Sie sie auf die tatsächliche Miete in der Gegend.

Eine Veranschaulichung, keine Anlageberatung. Mieten, Kosten, Zinsen und Steuern variieren; sprechen Sie mit einer Hausverwaltung und einem Steuerberater.

Wo kaufen Sie?

Jedes Land mit eigenen Regeln

Tippen Sie auf ein Land, um Steuern, Regionen und Käufertypen zu laden.

🇬🇧Vereinigtes KönigreichStempelsteuer 0–12%🇺🇸Vereinigte StaatenAbschlusskosten 2–5%🇪🇸SpanienITP 6–13% oder MwSt. 10%🇫🇷FrankreichNotaire 7–8%🇮🇹ItalienRegistrierungssteuer 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% Stempelsteuer 🇩🇪DeutschlandGrunderwerbsteuer 3.5–6.5%🇮🇪IrlandStempelsteuer 1–6%🇳🇱NiederlandeGrunderwerbsteuer 0–8%🇧🇪BelgienRegistrierungssteuer 2–12.5%🇦🇹Österreich3.5% + 1.1% Grundbuch 🇬🇷GriechenlandGrunderwerbsteuer 3.09%🇨🇾ZypernÜbertragungsgebühr 3–8%🇲🇹MaltaStempelsteuer 5%🇭🇷KroatienGrunderwerbsteuer 3%🇦🇪Dubai (Vereinigte Arabische Emirate)DLD-Gebühr 4%🇦🇺AustralienStempelsteuer je nach Bundesstaat 🇳🇿NeuseelandKeine Stempelsteuer 🇨🇦KanadaGrunderwerbsteuer

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Kaufen in Spanien: häufige Fragen

Wie hoch ist die ITP (Grunderwerbsteuer) bei 250.000 € in Spanien?

Resale home in Andalucía: ITP (transfer tax) is about 17.500 €. All buying costs together come to about 23.625 €, or 9,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Zahlen ausländische Käufer in Spanien mehr?

Nein. Ausländische Käufer zahlen in Spanien dieselben Erwerbsteuern wie einheimische Käufer. Manche Regeln dazu, wer kaufen darf oder welcher Satz gilt, können trotzdem davon abhängen, wo Sie leben.

Dürfen Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?

Keine allgemeinen Beschränkungen für ausländische Käufer. Das Golden Visa über einen Immobilienkauf endete im April 2025.

Was brauche ich, um aus dem Ausland eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Eine NIE (Steuernummer für Ausländer). Ein spanisches Bankkonto für Steuern und Rechnungen.

Wann wurden diese Regeln für Spanien zuletzt geprüft?

Wir haben die Zahlen zuletzt am 15. Okt. 2026 aktualisiert und am 23. Okt. 2026 mit offiziellen Quellen abgeglichen. Wir prüfen jedes Land jede Woche und zeigen einen Hinweis, wenn eine Prüfung überfällig ist.

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