Grátis · sem registo · regras verificadas a 23/10/2026

Simulador de rentabilidade do arrendamento Áustria

A renda menos o crédito não é a sua rentabilidade real. Simulador gratuito de rentabilidade do arrendamento para Áustria: rentabilidade bruta e líquida depois dos custos de compra, gestão, manutenção e juros.

Custos além do preço

25 000 €

Qualquer comprador ·

6,3% do preço

Imposto de transmissão14 000 €

Inscrição no registo predial4400 €

Notário ou advogado (contrato)6000 €

Vistoria independente600 €

Dinheiro necessário sem crédito425 000 €

Preço

O que quer calcular?

Quanto uma casa poderia render se a arrendar, após custos e crédito.

Preço

Renda mensal

Arrendamento e gestão · 12%

Reparações, seguro, meses sem inquilino · 8%

Compra com crédito habitação (empréstimo de 75% a 3.5%)

Fluxo de caixa mensal após custos e crédito

−566 €Apertado

Rentabilidade bruta

3,5%

Rentabilidade líquida

2,8%

Rendimento anual do seu dinheiro

-5,4%

Renda anual

14 040 €

Custos correntes anuais

2808 €

Capital investido

125 000 €

O dinheiro que investe é a entrada mais os custos de compra (25 000 €). Antes do imposto sobre o rendimento. Começamos com uma renda aproximada, baseada numa rentabilidade bruta típica de 3,5%. Altere-a para a renda real da zona.

Uma ilustração, não aconselhamento de investimento. Rendas, custos, taxas e impostos variam; confirme com uma agência de arrendamento e um consultor fiscal.

Onde vai comprar?

Cada país, com as suas regras

Toque num país para carregar impostos, regiões e tipos de comprador.

🇬🇧Reino UnidoImposto do selo 0–12%🇺🇸Estados UnidosCustos de fecho 2–5%🇪🇸EspanhaITP 6–13% ou IVA 10%🇫🇷FrançaNotaire 7–8%🇮🇹ItáliaRegisto 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% de selo 🇩🇪AlemanhaImposto de transmissão 3.5–6.5%🇮🇪IrlandaImposto do selo 1–6%🇳🇱Países BaixosImposto de transmissão 0–8%🇧🇪BélgicaRegisto 2–12.5%🇦🇹Áustria3.5% + 1.1% de registo 🇬🇷GréciaImposto de transmissão 3.09%🇨🇾ChipreTaxa de transmissão 3–8%🇲🇹MaltaImposto do selo 5%🇭🇷CroáciaImposto de transmissão 3%🇦🇪Dubai (Emirados Árabes Unidos)Taxa DLD 4%🇦🇺AustráliaImposto do selo por estado 🇳🇿Nova ZelândiaSem imposto do selo 🇨🇦CanadáImposto de transmissão

Próximos passos

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Comprar em Áustria: perguntas frequentes

Quanto é o imposto de transmissão sobre 400 000 € em Áustria?

Any buyer: property transfer tax is about 14 000 €. All buying costs together come to about 25 000 €, or 6,3% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Os compradores estrangeiros pagam mais em Áustria?

Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Áustria. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.

Os estrangeiros podem comprar casa em Áustria?

Os cidadãos da UE e do EEE compram nas mesmas condições que os austríacos.

O que é preciso para comprar casa em Áustria a partir do estrangeiro?

Um notário ou advogado para redigir o contrato. Inscrição no registo predial.

Quando foram verificadas pela última vez as regras de Áustria?

We last updated the figures on 14/10/2026 and checked them against official sources on 23/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.

Guides

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