Tasse DLD e costi di acquisto a Dubai

Il costo principale per comprare casa a Dubai è la tassa di trasferimento del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del prezzo, che di solito l'acquirente paga per intero. A questa si aggiungono la tassa del trustee office di AED 2.000 o AED 4.000 più IVA, piccole spese per il title deed e, se ti affidi a un'agenzia, una provvigione in genere del 2% più IVA. Gli stranieri possono comprare in piena proprietà nelle zone designate e pagano le stesse tasse dei cittadini emiratini.

Punti chiave

• Tassa DLD: 4% del prezzo, ufficialmente divisa 2% acquirente e 2% venditore, ma di solito pagata tutta dall'acquirente.
• Tassa del trustee office: AED 4.000 + IVA da AED 500.000, oppure AED 2.000 + IVA sotto tale soglia.
• Title deed: AED 250, più AED 10 di tassa knowledge e AED 10 di tassa innovation.
• Registrazione del mutuo: 0,25% dell'importo del mutuo.
• Gli stranieri possono possedere in piena proprietà nelle zone designate. Dubai non ha una tassa annuale sugli immobili, ma si pagano le spese di servizio.

I costi di acquisto casa a Dubai in sintesi

Le cifre delle tasse DLD provengono dalle pagine dei servizi del DLD. Provvigione d'agenzia e costo del NOC sono valori tipici e non sono fissati per legge.

La tassa DLD: l'imposta di trasferimento di Dubai

La tassa DLD è una tassa di registrazione una tantum dovuta quando la proprietà viene trasferita. È pari al 4% del prezzo di vendita. L'elenco delle tariffe DLD indica il 2% a carico dell'acquirente e il 2% a carico del venditore, ma la prassi standard a Dubai è che l'acquirente paghi l'intero 4%. Si concorda nel contratto di vendita, quindi verifica chi paga prima di firmare.

Per le case su progetto comprate da un costruttore, l'acquisto viene registrato nel sistema Oqood del DLD e la tassa del 4% di norma è dovuta alla registrazione del contratto, non alla consegna. Alcuni costruttori propongono offerte in cui ne pagano una parte.

Tasse del trustee office e del title deed

I trasferimenti vengono gestiti presso un trustee office di registrazione (un centro servizi approvato dal DLD). La pagina del DLD sulla registrazione delle vendite indica questa tariffa del partner di servizio:

• AED 4.000 + IVA se il prezzo di vendita è di AED 500.000 o più.
• AED 2.000 + IVA se è inferiore ad AED 500.000.

Paghi anche AED 250 per il title deed e AED 10 ciascuna per le tasse knowledge e innovation. Può applicarsi anche una tassa per la mappa. Queste spese fisse sono piccole rispetto alla tassa DLD, ma mettile comunque nel budget.

Registrazione del mutuo

Se chiedi un mutuo, va registrato presso il DLD. La tassa è dello 0,25% dell'importo del mutuo, più AED 250 per il title deed, AED 10 per le tasse knowledge e innovation e una tassa del trustee per la registrazione del mutuo. Le banche aggiungono le proprie commissioni di istruttoria e richiedono un rapporto di stima dell'immobile. I non residenti di solito possono ottenere un mutuo più basso, in proporzione al prezzo, rispetto ai residenti negli Emirati.

Esempi pratici

Un appartamento usato da AED 1.500.000, acquisto senza mutuo, l'acquirente paga l'intera tassa DLD

In totale circa AED 96.000 in più rispetto al prezzo, ovvero circa il 6,4%.

Un monolocale da AED 450.000, acquisto senza mutuo

La tassa DLD è di 18.000 AED. Poiché il prezzo è inferiore ad AED 500.000, la tassa del trustee office è di AED 2.000 + IVA, quindi AED 2.100. Aggiungi AED 270 di spese per il title deed ed eventuali provvigioni d'agenzia.

Una villa da AED 2.000.000 con un mutuo da AED 1.200.000

La tassa DLD è di 80.000 AED. La registrazione del mutuo aggiunge lo 0,25% di AED 1.200.000, cioè AED 3.000, più le tasse fisse e le commissioni della banca.

Comprare casa a Dubai da straniero

Zone freehold. La legge di Dubai sulla registrazione degli immobili permette ai cittadini non emiratini di possedere immobili nelle zone designate dal Sovrano. Il Regolamento n. 3 del 2006 ha stabilito le zone originarie, tra cui Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali e le isole The World, dove gli stranieri possono possedere in piena proprietà senza limiti di tempo. Da allora sono state designate molte altre comunità più recenti. Fuori dalle zone freehold, gli stranieri in genere possono avere solo diritti di usufrutto o di locazione fino a 99 anni. La tua agenzia o il costruttore possono confermare lo stato di un edificio specifico.

Non serve la residenza. Non devi vivere negli Emirati per comprare. Ti serve il passaporto e, per un mutuo, una prova del reddito. Un conto in banca negli Emirati aiuta per spese di servizio e utenze.

Spese di servizio. I proprietari pagano ogni anno spese di servizio per manutenzione, sicurezza e spazi comuni, di solito calcolate al piede quadrato. Chiedi le spese degli ultimi anni prima di comprare, perché variano molto da un edificio all'altro.

Le tasse nel tuo paese. Dubai non ha una tassa annuale sugli immobili residenziali, ma il tuo paese potrebbe tassare i redditi da affitto o le plusvalenze. Chi compra dal Regno Unito, dall'Irlanda o dagli Stati Uniti dovrebbe verificare le proprie regole fiscali.

Errori comuni

• Dare per scontato che il venditore paghi metà della tassa DLD. Se il contratto non lo prevede, aspettati di pagare l'intero 4%.
• Dimenticare l'IVA sulle tariffe. Le tariffe del trustee e dell'agenzia hanno l'IVA al 5%.
• Non controllare le spese di servizio. Spese elevate possono azzerare il rendimento dell'affitto.
• Saltare il NOC. In una rivendita, il costruttore deve rilasciare un certificato di nulla osta (no-objection certificate) che confermi l'assenza di spese di servizio non pagate prima del trasferimento.

Le tasse nel tuo paese

Comprare all'estero può comportare tasse da pagare e moduli da presentare dove vivi, non solo dove compri.

• I residenti nel Regno Unito sono in genere tassati sul reddito e sulle plusvalenze in tutto il mondo. L'affitto di una casa all'estero va indicato nella dichiarazione Self Assessment e, quando vendi, potresti dover pagare la Capital Gains Tax britannica. Di solito puoi chiedere il Foreign Tax Credit Relief per le imposte già pagate nell'altro paese, così lo stesso reddito non viene tassato due volte per intero.
• I cittadini statunitensi e i titolari di green card sono tassati sul reddito mondiale ovunque vivano. Dichiara il reddito da affitto estero nella dichiarazione dei redditi statunitense. Se i tuoi conti bancari esteri superano insieme i 10.000 $ in qualsiasi momento dell'anno, presenta un FBAR (FinCEN Form 114) e potresti dover presentare anche il Form 8938 (FATCA) se le tue attività finanziarie estere superano le relative soglie. Una casa che possiedi direttamente non va indicata nel Form 8938, ma il conto estero da cui paghi potrebbe doverlo essere.
• Tutti gli altri: verifica come il tuo paese tassa affitti e plusvalenze esteri e se ha una convenzione contro le doppie imposizioni con il paese in cui compri.

Pianifica tutto prima di comprare, idealmente con un consulente fiscale che conosca entrambi i paesi.

Calcola le tue cifre

Inserisci il prezzo e il calcolatore somma la tassa DLD, il title deed e le spese del trustee office. Puoi aggiungere un mutuo e la provvigione d'agenzia per vedere l'importo completo che ti servirà oltre al prezzo.