Der wichtigste Kostenpunkt beim Immobilienkauf in Dubai ist die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department (DLD) von 4 % des Preises, die meist vollständig der Käufer zahlt. Hinzu kommen eine Gebühr des Trustee Office von AED 2.000 oder AED 4.000 plus MwSt., geringe Gebühren für die Eigentumsurkunde und, falls Sie einen Makler nutzen, eine Provision von typischerweise 2 % plus MwSt. Ausländer können in ausgewiesenen Gebieten als Freehold kaufen und zahlen dieselben Gebühren wie Staatsangehörige der VAE.
Das Wichtigste in Kürze
- DLD-Gebühr: 4 % des Preises, offiziell aufgeteilt in 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer, meist aber vollständig vom Käufer bezahlt.
- Gebühr des Trustee Office: AED 4.000 + MwSt. ab einem Preis von AED 500.000, darunter AED 2.000 + MwSt.
- Eigentumsurkunde (Title Deed): AED 250, plus je AED 10 Knowledge- und Innovation-Gebühr.
- Hypothekeneintragung: 0,25 % des Darlehens.
- Ausländer können in ausgewiesenen Gebieten Eigentum (Freehold) erwerben. Dubai hat keine jährliche Grundsteuer, es fallen aber Servicegebühren an.
Kaufnebenkosten in Dubai auf einen Blick
| Kosten | Betrag | Zu zahlen an |
|---|---|---|
| DLD-Übertragungsgebühr | 4 % des Preises | Dubai Land Department |
| Gebühr des Trustee Office | AED 4.000 + MwSt. (Preis ab AED 500.000); AED 2.000 + MwSt. (unter AED 500.000) | Registrierungstreuhänder |
| Ausstellung der Eigentumsurkunde | AED 250 | DLD |
| Knowledge- und Innovation-Gebühren | AED 10 + AED 10 | DLD |
| Hypothekeneintragung (bei Finanzierung) | 0,25 % des Darlehens | DLD |
| Maklerprovision | Typischerweise 2 % + 5 % MwSt. | Ihr Makler |
| NOC des Bauträgers (Weiterverkauf) | Je nach Bauträger unterschiedlich | Bauträger, meist vom Verkäufer bezahlt |
Die Zahlen zu den DLD-Gebühren stammen von den Serviceseiten des DLD. Maklerprovision und NOC-Gebühren sind typische Werte und nicht gesetzlich festgelegt.
Alle Kosten für Ihren Preis und Ihre Situation in Dubai, einschließlich der Steuern für Käufer aus dem Ausland.
Die DLD-Gebühr: Dubais Übertragungsgebühr für Immobilien
Die DLD-Gebühr ist eine einmalige Eintragungsgebühr, die bei der Eigentumsübertragung anfällt. Sie beträgt 4 % des Kaufpreises. Die Gebührenliste des DLD weist 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer aus, in Dubai ist es aber übliche Praxis, dass der Käufer die gesamten 4 % zahlt. Das wird im Kaufvertrag geregelt, prüfen Sie also vor der Unterschrift, wer zahlt.
| Preis | DLD-Gebühr von 4 % |
|---|---|
| AED 750.000 | 30.000 AED |
| AED 1.500.000 | 60.000 AED |
| AED 3.000.000 | 120.000 AED |
Bei Käufen vom Plan direkt beim Bauträger wird der Kauf im Oqood-System des DLD eingetragen, und die Gebühr von 4 % ist normalerweise bei der Eintragung des Vertrags fällig, nicht erst bei der Übergabe. Manche Bauträger bieten Aktionen an, bei denen sie einen Teil davon übernehmen.
Gebühren für Trustee Office und Eigentumsurkunde
Übertragungen werden in einem Registration Trustee Office (einem vom DLD zugelassenen Servicezentrum) abgewickelt. Auf der Seite des DLD zur Verkaufseintragung ist die Gebühr des Servicepartners so angegeben:
- AED 4.000 + MwSt., wenn der Kaufpreis AED 500.000 oder mehr beträgt.
- AED 2.000 + MwSt., wenn er unter AED 500.000 liegt.
Außerdem zahlen Sie AED 250 für die Eigentumsurkunde und je AED 10 für die Knowledge- und die Innovation-Gebühr. Auch eine Kartengebühr kann anfallen. Diese festen Gebühren sind im Vergleich zur DLD-Gebühr gering, gehören aber in Ihr Budget.
Hypothekeneintragung
Wenn Sie finanzieren, muss die Hypothek beim DLD eingetragen werden. Die Gebühr beträgt 0,25 % des Darlehensbetrags, plus AED 250 für die Eigentumsurkunde, je AED 10 Knowledge- und Innovation-Gebühr und eine Trustee-Gebühr für die Hypothekeneintragung. Banken verlangen eigene Bearbeitungsgebühren und eine Wertermittlung der Immobilie. Nichtansässige können im Verhältnis zum Preis meist weniger leihen als Einwohner der VAE.
Rechenbeispiele
Eine Bestandswohnung für AED 1.500.000, Barkauf, der Käufer zahlt die volle DLD-Gebühr
| Kosten | Betrag |
|---|---|
| DLD-Gebühr (4 %) | 60.000 AED |
| Gebühr des Trustee Office (AED 4.000 + 5 % MwSt.) | AED 4.200 |
| Eigentumsurkunde, Knowledge- und Innovation-Gebühren | AED 270 |
| Maklerprovision (typisch 2 % + 5 % MwSt.) | AED 31.500 |
Das sind rund AED 96.000 zusätzlich zum Preis, also etwa 6,4 %.
Ein Studio für AED 450.000, Barkauf
Die DLD-Gebühr beträgt 18.000 AED. Da der Preis unter AED 500.000 liegt, beträgt die Gebühr des Trustee Office AED 2.000 + MwSt., also AED 2.100. Hinzu kommen AED 270 für die Eigentumsurkunde und gegebenenfalls die Maklerprovision.
Eine Villa für AED 2.000.000 mit einer Hypothek über AED 1.200.000
Die DLD-Gebühr beträgt 80.000 AED. Die Hypothekeneintragung kostet zusätzlich 0,25 % von AED 1.200.000, also AED 3.000, plus die festen Gebühren und die Gebühren Ihrer Bank.
Als Ausländer eine Immobilie in Dubai kaufen
Freehold-Gebiete. Dubais Gesetz über die Eintragung von Immobilien erlaubt Personen ohne VAE-Staatsangehörigkeit, Eigentum in Gebieten zu erwerben, die der Herrscher ausgewiesen hat. Die Verordnung Nr. 3 von 2006 legte die ursprünglichen Gebiete fest, darunter Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali und die Inseln von The World, wo Ausländer zeitlich unbegrenztes Eigentum (Freehold) erwerben können. Seitdem wurden viele neuere Großprojekte ausgewiesen. Außerhalb der Freehold-Gebiete können Ausländer in der Regel nur Nießbrauch- oder Pachtrechte von bis zu 99 Jahren halten. Ihr Makler oder der Bauträger kann den Status eines bestimmten Gebäudes bestätigen.
Kein Wohnsitz nötig. Sie müssen nicht in den VAE leben, um zu kaufen. Sie brauchen Ihren Reisepass und für eine Hypothek einen Einkommensnachweis. Ein Bankkonto in den VAE erleichtert die Zahlung von Servicegebühren und Nebenkosten.
Servicegebühren. Eigentümer zahlen jährliche Servicegebühren für Instandhaltung, Sicherheit und gemeinsame Einrichtungen, meist pro Quadratfuß berechnet. Lassen Sie sich vor dem Kauf die Gebühren der letzten Jahre zeigen, denn sie unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude stark.
Steuern im Heimatland. Dubai hat keine jährliche Grundsteuer auf Wohnimmobilien, aber Ihr Heimatland kann Mieteinnahmen oder Gewinne besteuern. Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Irland und den USA sollten ihre eigenen Steuerregeln prüfen.
Häufige Fehler
- Davon ausgehen, dass der Verkäufer die Hälfte der DLD-Gebühr zahlt. Wenn der Vertrag nichts anderes sagt, rechnen Sie damit, die vollen 4 % zu zahlen.
- Die MwSt. auf Gebühren vergessen. Auf Trustee- und Maklergebühren fallen 5 % MwSt. an.
- Die Servicegebühren nicht prüfen. Hohe Gebühren können die Mietrendite aufzehren.
- Das NOC auslassen. Bei einem Weiterverkauf muss der Bauträger vor der Übertragung eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate) ausstellen, die bestätigt, dass keine Servicegebühren offen sind.
Steuern im Heimatland
Ein Kauf im Ausland kann dort, wo Sie leben, Steuern und Meldepflichten auslösen, nicht nur dort, wo Sie kaufen.
- Im Vereinigten Königreich Ansässige werden in der Regel auf ihr weltweites Einkommen und ihre weltweiten Gewinne besteuert. Mieteinnahmen aus einer Immobilie im Ausland gehören in Ihre Self Assessment-Steuererklärung, und beim Verkauf kann britische Capital Gains Tax anfallen. Meist können Sie Foreign Tax Credit Relief für bereits im anderen Land gezahlte Steuern beantragen, sodass dasselbe Einkommen nicht voll doppelt besteuert wird.
- US-Staatsbürger und Green-Card-Inhaber werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert, egal wo sie leben. Geben Sie ausländische Mieteinnahmen in Ihrer US-Steuererklärung an. Wenn Ihre ausländischen Bankkonten zusammen zu irgendeinem Zeitpunkt im Jahr über 10.000 $ liegen, reichen Sie einen FBAR (FinCEN Form 114) ein, und eventuell brauchen Sie auch Form 8938 (FATCA), wenn Ihr ausländisches Finanzvermögen dessen Schwellenwerte überschreitet. Eine Immobilie, die Sie direkt besitzen, wird auf Form 8938 nicht gemeldet, das ausländische Konto, über das Sie zahlen, aber möglicherweise schon.
- Alle anderen: Prüfen Sie, wie Ihr Land ausländische Mieteinnahmen und Gewinne besteuert und ob es ein Doppelbesteuerungsabkommen mit dem Land hat, in dem Sie kaufen.
Planen Sie das vor dem Kauf, am besten mit einem Steuerberater, der beide Länder kennt.
Berechnen Sie Ihre eigenen Zahlen
Geben Sie den Preis ein, und der Rechner addiert DLD-Gebühr, Eigentumsurkunde und Gebühren des Trustee Office. Sie können eine Hypothek und eine Maklerprovision hinzufügen, um den vollen Betrag zu sehen, den Sie zusätzlich zum Preis brauchen.
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