Grátis · sem registo · regras verificadas a 23/10/2026

Simulador de rentabilidade do arrendamento Espanha

A renda menos o crédito não é a sua rentabilidade real. Simulador gratuito de rentabilidade do arrendamento para Espanha: rentabilidade bruta e líquida depois dos custos de compra, gestão, manutenção e juros.

Custos além do preço

23 625 €

Imóvel usado · Andaluzia ·

9,5% do preço

Imposto de transmissão (ITP)17 500 €

Notário e registo predial2500 €

Advogado3025 €

Vistoria independente600 €

Dinheiro necessário sem crédito273 625 €

Preço

O que quer calcular?

Quanto uma casa poderia render se a arrendar, após custos e crédito.

Região

Preço

Renda mensal

Arrendamento e gestão · 12%

Reparações, seguro, meses sem inquilino · 8%

Compra com crédito habitação (empréstimo de 75% a 3.2%)

Fluxo de caixa mensal após custos e crédito

−77 €Apertado

Rentabilidade bruta

5,0%

Rentabilidade líquida

4,0%

Rendimento anual do seu dinheiro

-1,1%

Renda anual

12 480 €

Custos correntes anuais

2496 €

Capital investido

86 125 €

O dinheiro que investe é a entrada mais os custos de compra (23 625 €). Antes do imposto sobre o rendimento. Começamos com uma renda aproximada, baseada numa rentabilidade bruta típica de 5,0%. Altere-a para a renda real da zona.

Uma ilustração, não aconselhamento de investimento. Rendas, custos, taxas e impostos variam; confirme com uma agência de arrendamento e um consultor fiscal.

Onde vai comprar?

Cada país, com as suas regras

Toque num país para carregar impostos, regiões e tipos de comprador.

🇬🇧Reino UnidoImposto do selo 0–12%🇺🇸Estados UnidosCustos de fecho 2–5%🇪🇸EspanhaITP 6–13% ou IVA 10%🇫🇷FrançaNotaire 7–8%🇮🇹ItáliaRegisto 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% de selo 🇩🇪AlemanhaImposto de transmissão 3.5–6.5%🇮🇪IrlandaImposto do selo 1–6%🇳🇱Países BaixosImposto de transmissão 0–8%🇧🇪BélgicaRegisto 2–12.5%🇦🇹Áustria3.5% + 1.1% de registo 🇬🇷GréciaImposto de transmissão 3.09%🇨🇾ChipreTaxa de transmissão 3–8%🇲🇹MaltaImposto do selo 5%🇭🇷CroáciaImposto de transmissão 3%🇦🇪Dubai (Emirados Árabes Unidos)Taxa DLD 4%🇦🇺AustráliaImposto do selo por estado 🇳🇿Nova ZelândiaSem imposto do selo 🇨🇦CanadáImposto de transmissão

Próximos passos

Pedir orçamentos · Espanha

Comprar em Espanha: perguntas frequentes

Quanto é o ITP (imposto de transmissão) sobre 250 000 € em Espanha?

Resale home in Andalucía: ITP (transfer tax) is about 17 500 €. All buying costs together come to about 23 625 €, or 9,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Os compradores estrangeiros pagam mais em Espanha?

Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Espanha. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.

Os estrangeiros podem comprar casa em Espanha?

Sem limites gerais para compradores estrangeiros. O visto gold através de imóveis terminou em abril de 2025.

O que é preciso para comprar casa em Espanha a partir do estrangeiro?

Um NIE (número fiscal de estrangeiro). Uma conta bancária espanhola para pagar impostos e contas.

Quando foram verificadas pela última vez as regras de Espanha?

We last updated the figures on 15/10/2026 and checked them against official sources on 23/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.

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Comprar em Espanha?