Grátis · sem registo · regras verificadas a 14/10/2026

Simulador de rentabilidade do arrendamento Países Baixos

A renda menos o crédito não é a sua rentabilidade real. Simulador gratuito de rentabilidade do arrendamento para Países Baixos: rentabilidade bruta e líquida depois dos custos de compra, gestão, manutenção e juros.

Custos além do preço

11 100 €

Habitação própria permanente ·

2,5% do preço

Imposto de transmissão (overdrachtsbelasting)9000 €

Notário1500 €

Vistoria independente600 €

Dinheiro necessário sem crédito461 100 €

Preço

O que quer calcular?

Quanto uma casa poderia render se a arrendar, após custos e crédito.

Preço

Renda mensal

Arrendamento e gestão · 12%

Reparações, seguro, meses sem inquilino · 8%

Compra com crédito habitação (empréstimo de 75% a 3.8%)

Fluxo de caixa mensal após custos e crédito

−373 €Apertado

Rentabilidade bruta

4,0%

Rentabilidade líquida

3,2%

Rendimento anual do seu dinheiro

-3,6%

Renda anual

18 000 €

Custos correntes anuais

3600 €

Capital investido

123 600 €

O dinheiro que investe é a entrada mais os custos de compra (11 100 €). Antes do imposto sobre o rendimento. Começamos com uma renda aproximada, baseada numa rentabilidade bruta típica de 4,0%. Altere-a para a renda real da zona.

Uma ilustração, não aconselhamento de investimento. Rendas, custos, taxas e impostos variam; confirme com uma agência de arrendamento e um consultor fiscal.

Onde vai comprar?

Cada país, com as suas regras

Toque num país para carregar impostos, regiões e tipos de comprador.

🇬🇧Reino UnidoImposto do selo 0–12%🇺🇸Estados UnidosCustos de fecho 2–5%🇪🇸EspanhaITP 6–13% ou IVA 10%🇫🇷FrançaNotaire 7–8%🇮🇹ItáliaRegisto 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% de selo 🇩🇪AlemanhaImposto de transmissão 3.5–6.5%🇮🇪IrlandaImposto do selo 1–6%🇳🇱Países BaixosImposto de transmissão 0–8%🇧🇪BélgicaRegisto 2–12.5%🇦🇹Áustria3.5% + 1.1% de registo 🇬🇷GréciaImposto de transmissão 3.09%🇨🇾ChipreTaxa de transmissão 3–8%🇲🇹MaltaImposto do selo 5%🇭🇷CroáciaImposto de transmissão 3%🇦🇪Dubai (Emirados Árabes Unidos)Taxa DLD 4%🇦🇺AustráliaImposto do selo por estado 🇳🇿Nova ZelândiaSem imposto do selo 🇨🇦CanadáImposto de transmissão

Próximos passos

Pedir orçamentos · Países Baixos

Comprar em Países Baixos: perguntas frequentes

Quanto é o imposto de transmissão sobre 450 000 € em Países Baixos?

Main home: transfer tax is about 9000 €. All buying costs together come to about 11 100 €, or 2,5% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Os compradores estrangeiros pagam mais em Países Baixos?

Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Países Baixos. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.

Os estrangeiros podem comprar casa em Países Baixos?

Sem limites para compradores estrangeiros.

O que é preciso para comprar casa em Países Baixos a partir do estrangeiro?

Um BSN (número de cidadão) para um crédito habitação neerlandês. Um notário para transmitir o imóvel.

Quando foram verificadas pela última vez as regras de Países Baixos?

We last updated the figures on 14/10/2026 and checked them against official sources on 14/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.

Guides

🇺🇸 8 min de leitura

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🇵🇹 8 min de leitura

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