Arrendar ou comprar: o mais barato depende de quanto tempo fica. Compare o custo real de arrendar e de comprar nos anos em que ficaria, com custos de compra e venda, juros, manutenção e evolução dos preços.
Custos além do preço
22 600 €
Qualquer comprador · Baviera 3,5% ·
O que quer calcular?
Se arrendar ou comprar sai mais barato nos anos em que ficaria.
Em 7 anos, comprar fica mais barato em cerca de
Renda paga
107 581 €Custo real de comprar
102 396 €Valor da casa daqui a 7 anos
475 474 €Juros pagos
68 573 €Custos de compra e venda
40 374 €Fica consigo após a venda
216 639 €Custo real de comprar = custos de compra, juros, manutenção e custos de venda, mais o que a sua entrada de 122 600 € e os custos poderiam ter rendido como poupança, menos a valorização da casa. As prestações que amortizam o empréstimo não são um custo: recupera-as quando vende. Pressupõe que os preços sobem 2,5% e as rendas 3,0% por ano (em períodos anteriores de 5 anos, os preços em Alemanha subiram normalmente 2,5% por ano; limitamos o nosso valor inicial a 3% por prudência); altere estes valores em "Taxas, valorização e manutenção".
Uma ilustração, não aconselhamento financeiro. Os preços podem descer e subir, e as taxas, rendas e impostos mudam.
A partir de PropValue Calculator
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Chegue a quem está a calcular o custo de comprar em AlemanhaPara advogados, intermediários de crédito, peritos e agentes que trabalham em Alemanha. Apresentado apenas nestas páginas, identificado como patrocinado.Onde vai comprar?
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Próximos passos
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Perguntas
Depende sobretudo de quanto tempo fica. Com os nossos valores iniciais para uma casa de 400 000 €, comprar fica mais barato em 7 anos. Os custos de compra e venda pagam-se uma só vez, por isso quanto mais tempo ficar, mais tende a compensar comprar. Altere a renda, os anos e a valorização acima para testar o seu caso.
Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14 000 €. All buying costs together come to about 22 600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.
Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Alemanha. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.
Sem limites para compradores estrangeiros e o mesmo imposto de transmissão.
Um notário (Notar) para redigir e assinar o contrato. Normalmente espera-se uma conta bancária alemã.
We last updated the figures on 14/10/2026 and checked them against official sources on 14/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.
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