Grátis · sem registo · regras verificadas a 14/10/2026

Simulador de rentabilidade do arrendamento Alemanha

A renda menos o crédito não é a sua rentabilidade real. Simulador gratuito de rentabilidade do arrendamento para Alemanha: rentabilidade bruta e líquida depois dos custos de compra, gestão, manutenção e juros.

Custos além do preço

22 600 €

Qualquer comprador · Baviera 3,5% ·

5,7% do preço

Imposto de transmissão14 000 €

Notário e registo predial8000 €

Vistoria independente600 €

Dinheiro necessário sem crédito422 600 €

Preço

O que quer calcular?

Quanto uma casa poderia render se a arrendar, após custos e crédito.

Região

Preço

Renda mensal

Arrendamento e gestão · 12%

Reparações, seguro, meses sem inquilino · 8%

Compra com crédito habitação (empréstimo de 75% a 3.6%)

Fluxo de caixa mensal após custos e crédito

−582 €Apertado

Rentabilidade bruta

3,5%

Rentabilidade líquida

2,8%

Rendimento anual do seu dinheiro

-5,7%

Renda anual

14 040 €

Custos correntes anuais

2808 €

Capital investido

122 600 €

O dinheiro que investe é a entrada mais os custos de compra (22 600 €). Antes do imposto sobre o rendimento. Começamos com uma renda aproximada, baseada numa rentabilidade bruta típica de 3,5%. Altere-a para a renda real da zona.

Uma ilustração, não aconselhamento de investimento. Rendas, custos, taxas e impostos variam; confirme com uma agência de arrendamento e um consultor fiscal.

Onde vai comprar?

Cada país, com as suas regras

Toque num país para carregar impostos, regiões e tipos de comprador.

🇬🇧Reino UnidoImposto do selo 0–12%🇺🇸Estados UnidosCustos de fecho 2–5%🇪🇸EspanhaITP 6–13% ou IVA 10%🇫🇷FrançaNotaire 7–8%🇮🇹ItáliaRegisto 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% de selo 🇩🇪AlemanhaImposto de transmissão 3.5–6.5%🇮🇪IrlandaImposto do selo 1–6%🇳🇱Países BaixosImposto de transmissão 0–8%🇧🇪BélgicaRegisto 2–12.5%🇦🇹Áustria3.5% + 1.1% de registo 🇬🇷GréciaImposto de transmissão 3.09%🇨🇾ChipreTaxa de transmissão 3–8%🇲🇹MaltaImposto do selo 5%🇭🇷CroáciaImposto de transmissão 3%🇦🇪Dubai (Emirados Árabes Unidos)Taxa DLD 4%🇦🇺AustráliaImposto do selo por estado 🇳🇿Nova ZelândiaSem imposto do selo 🇨🇦CanadáImposto de transmissão

Próximos passos

Pedir orçamentos · Alemanha

Comprar em Alemanha: perguntas frequentes

Quanto é o imposto de transmissão sobre 400 000 € em Alemanha?

Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14 000 €. All buying costs together come to about 22 600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Os compradores estrangeiros pagam mais em Alemanha?

Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Alemanha. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.

Os estrangeiros podem comprar casa em Alemanha?

Sem limites para compradores estrangeiros e o mesmo imposto de transmissão.

O que é preciso para comprar casa em Alemanha a partir do estrangeiro?

Um notário (Notar) para redigir e assinar o contrato. Normalmente espera-se uma conta bancária alemã.

Quando foram verificadas pela última vez as regras de Alemanha?

We last updated the figures on 14/10/2026 and checked them against official sources on 14/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.

Guides

🇺🇸 8 min de leitura

Comprar casa nos EUA sendo estrangeiroOs estrangeiros podem comprar casa nos EUA? Sim, na maioria dos casos. Como compram os não residentes, o ITIN, o crédito habitação, o FIRPTA, o imposto predial e os custos de fecho.

🇵🇹 8 min de leitura

Comprar casa em Portugal sendo estrangeiroComo se somam o IMT, o imposto do selo de 0,8%, o notário e o registo ao comprar casa em Portugal a partir do estrangeiro, com a tabela de IMT 2026, o NIF e exemplos.

🇪🇸 8 min de leitura

Comprar casa em Espanha sendo estrangeiroO que custa realmente comprar casa em Espanha sendo estrangeiro: ITP por região, IVA e AJD em imóveis novos, notário, advogado, o NIE e os impostos depois da compra.

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Comprar em Alemanha?