Grátis · sem registo · regras verificadas a 14/10/2026

Simulador de crédito habitação Alemanha

A prestação mensal é só uma parte. Simulador de crédito habitação gratuito para Alemanha: prestação mensal, entrada e o dinheiro necessário no dia da escritura, com todos os custos e impostos.

Custos além do preço

22 600 €

Qualquer comprador · Baviera 3,5% ·

5,7% do preço

Imposto de transmissão14 000 €

Notário e registo predial8000 €

Vistoria independente600 €

Dinheiro necessário sem crédito422 600 €

Preço

O que quer calcular?

A prestação mensal, a entrada e o dinheiro de que precisa no primeiro dia.

Região

Preço

Entrada · 25%

Taxa de juro % (exemplo)

Prazo (anos)

Prestação mensal

1518 €25 anos a 3.6%

Empréstimo

300 000 €

Entrada

100 000 €

Juros totais

155 402 €

Se as taxas subirem 1%

1685 €

Se as taxas subirem 2%

1860 €

Dinheiro necessário no primeiro dia

122 600 €

Taxa apenas de exemplo, não é uma proposta nem aconselhamento sobre crédito. As taxas mudam diariamente e dependem de cada perfil; fale com um banco ou um intermediário de crédito autorizado. Pode perder a casa se não pagar as prestações do crédito habitação.

Onde vai comprar?

Cada país, com as suas regras

Toque num país para carregar impostos, regiões e tipos de comprador.

🇬🇧Reino UnidoImposto do selo 0–12%🇺🇸Estados UnidosCustos de fecho 2–5%🇪🇸EspanhaITP 6–13% ou IVA 10%🇫🇷FrançaNotaire 7–8%🇮🇹ItáliaRegisto 2–9%🇵🇹PortugalIMT + 0.8% de selo 🇩🇪AlemanhaImposto de transmissão 3.5–6.5%🇮🇪IrlandaImposto do selo 1–6%🇳🇱Países BaixosImposto de transmissão 0–8%🇧🇪BélgicaRegisto 2–12.5%🇦🇹Áustria3.5% + 1.1% de registo 🇬🇷GréciaImposto de transmissão 3.09%🇨🇾ChipreTaxa de transmissão 3–8%🇲🇹MaltaImposto do selo 5%🇭🇷CroáciaImposto de transmissão 3%🇦🇪Dubai (Emirados Árabes Unidos)Taxa DLD 4%🇦🇺AustráliaImposto do selo por estado 🇳🇿Nova ZelândiaSem imposto do selo 🇨🇦CanadáImposto de transmissão

Próximos passos

Pedir orçamentos · Alemanha

Comprar em Alemanha: perguntas frequentes

Quanto é o imposto de transmissão sobre 400 000 € em Alemanha?

Any buyer in Bavaria 3.5%: property transfer tax is about 14 000 €. All buying costs together come to about 22 600 €, or 5,7% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Os compradores estrangeiros pagam mais em Alemanha?

Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Alemanha. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.

Os estrangeiros podem comprar casa em Alemanha?

Sem limites para compradores estrangeiros e o mesmo imposto de transmissão.

O que é preciso para comprar casa em Alemanha a partir do estrangeiro?

Um notário (Notar) para redigir e assinar o contrato. Normalmente espera-se uma conta bancária alemã.

Quando foram verificadas pela última vez as regras de Alemanha?

We last updated the figures on 14/10/2026 and checked them against official sources on 14/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.

Guides

🇺🇸 8 min de leitura

Comprar casa nos EUA sendo estrangeiroOs estrangeiros podem comprar casa nos EUA? Sim, na maioria dos casos. Como compram os não residentes, o ITIN, o crédito habitação, o FIRPTA, o imposto predial e os custos de fecho.

🇵🇹 8 min de leitura

Comprar casa em Portugal sendo estrangeiroComo se somam o IMT, o imposto do selo de 0,8%, o notário e o registo ao comprar casa em Portugal a partir do estrangeiro, com a tabela de IMT 2026, o NIF e exemplos.

🇪🇸 8 min de leitura

Comprar casa em Espanha sendo estrangeiroO que custa realmente comprar casa em Espanha sendo estrangeiro: ITP por região, IVA e AJD em imóveis novos, notário, advogado, o NIE e os impostos depois da compra.

All guides →

Comprar em Alemanha?