Grátis · sem registo · regras verificadas a 23/10/2026

Custos de vender casa Estados Unidos

O preço de venda não é o que fica no seu bolso. Custos de vender casa em Estados Unidos: comissão da imobiliária, custos legais, certificados e o que fica depois de pagar o crédito, com as regras fiscais sobre mais-valias.

Custos além do preço

12 450 US$

Comprador de habitação · Típico (maioria dos estados) ·

3,1% do preço

Custos de fecho12 000 US$

Inspeção da casa450 US$

Dinheiro necessário sem crédito412 450 US$

Preço

O que quer calcular?

Quanto custa vender, da imobiliária e custos legais ao pagamento do crédito, e com quanto ficaria.

Região

Preço de venda

Comissão da agência · 5,5%

Crédito por pagar

Comissão de reembolso antecipado se existir

Taxa fixa ou com desconto? Pagar antecipadamente pode custar 1–5% do empréstimo.

Custos de vender

26 000 US$6,5% do preço

Agência imobiliária5,5% do preço

22 000 US$

Fecho, escrow e títuloValor típico

1500 US$

Certificados e outros custosComissão de escrow (fecho), seguro de título do proprietário (pago pelo vendedor em muitos estados), taxas para liquidar o crédito e registar o seu fim, e documentos da associação de proprietários (HOA) quando aplicável.

2500 US$

Preço de venda

400 000 US$

Custos de venda

26 000 US$

Fica com

374 000 US$

A comissão total é normalmente de 5% a 6%. Desde um acordo judicial de 2024 com a National Association of Realtors, o vendedor paga o seu próprio agente (cerca de 2.5% a 3%) e muitas vezes, mas nem sempre, oferece-se também para pagar o agente do comprador. Não há imposto sobre vendas na maioria dos estados.

Muitos estados e algumas cidades cobram um imposto de transmissão sobre a venda, muitas vezes pago pelo vendedor; vai de nada a mais de 2% do preço, conforme o local.

Se foi proprietário e viveu na casa durante 2 dos últimos 5 anos, até $250,000 de mais-valia ($500,000 para um casal) está isento de imposto; as outras mais-valias são tributadas a 0%, 15% ou 20% a nível federal, mais eventual imposto estadual. Quando o vendedor é um estrangeiro não residente, o comprador tem normalmente de reter 15% do preço ao abrigo da FIRPTA (menos ou nada no caso de casas mais baratas compradas para habitação própria).

Não sabe o que perguntar?Veja quanto a sua casa poderá valer hoje, com base em dados oficiais de preços

É agente imobiliário em Estados Unidos? Mostre aqui a sua agência.

AtualizadoRegras atualizadas a 14/10/2026Verificado em fontes oficiais 23/10/2026Next check by 30/10/2026 · checked every weekSelling and lending figures checked 17/10/2026 · Sources: irs.gov, consumerfinance.gov · Como fazemos as contas

Custos típicos, não um orçamento. As comissões das agências são negociáveis e os custos jurídicos variam; peça orçamentos. O imposto sobre uma eventual mais-valia depende da sua situação: confirme com um consultor fiscal antes de vender.

Perguntas

Comprar em Estados Unidos: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Estados Unidos?

Typically about 6,5% of the price on a 400 000 US$ home: estate agent about 22 000 US$, closing, escrow and title about 1500 US$, certificates and other costs about 2500 US$. Agent fees are negotiable.

Pago impostos quando vendo uma casa em Estados Unidos?

How much is closing costs on 400 000 US$ in Estados Unidos?

Home buyer in Typical (most states): closing costs come to about 12 000 US$. All buying costs together come to about 12 450 US$, or 3,1% of the price. Change the price or buyer type above to see your own figure.

Os compradores estrangeiros pagam mais em Estados Unidos?

Não. Os compradores estrangeiros pagam os mesmos impostos de compra que os compradores locais em Estados Unidos. Algumas regras sobre quem pode comprar, ou que taxa se aplica, podem ainda depender do local de residência.

Os estrangeiros podem comprar casa em Estados Unidos?

A maioria dos estados não tem limites. Alguns limitam compradores de certos países, sobretudo para terrenos agrícolas ou perto de instalações militares. Na venda, até 15% do preço pode ser retido para impostos (FIRPTA) se não for residente US.

O que é preciso para comprar casa em Estados Unidos a partir do estrangeiro?

Um ITIN ou número de Segurança Social para o crédito e os impostos. Um closing attorney ou uma title company (US).

Quando foram verificadas pela última vez as regras de Estados Unidos?

We last updated the figures on 14/10/2026 and checked them against official sources on 23/10/2026. We check every country every week, and show a warning if a check is overdue.

Custos de vender casa Estados Unidos

Região

Preço de venda

Comissão da agência · 5,5%

Crédito por pagar

Comissão de reembolso antecipado se existir

Cada país, com as suas regras

Pedir orçamentos · Estados Unidos

Comprar em Estados Unidos: perguntas frequentes

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